Temat: Do właścicieli apartamentów w hotelu
Zacząłbym od stwierdzenia, że taka zakup takiej nieruchomości jest inwestycją o dość wysokim poziomie ryzyka, ale równocześnie pozwala osiągać zyski na zdecydowanie wyższe niż bezpieczniejsze inwestycje. Jeśli ktoś jest świadomy potancjalnych zagrożeń i je akceptuje to jak najbardziej jest to ciekawa opcja. W mojej opinii jak najbardziej znajdzie się dla takich apartamentów miejsce w portfelu inwestycyjnym, a nawet uzasadniony jest zakup takiej nieruchomości przez osobę, która dopiero zaczyna inwestować w nieruchomości, ale pod warunkiem świadomości ryzyka. Jeżeli chcemy osiągać zyski 2-3 krotnie przekraczające inflację, to z ryzykiem trzeba się pogodzić. Nikt takiego kuponu nie zaoferuje dla mieszkania w dużym mieście pod wynajem
Warto też pamiętać, że z takiego apartamentu uzyskujemy dochód pasywny - nie wymaga praktycznie żadnego zaangażowania z naszej strony w przeciwieństwie do choćby kupna mieszkania pod wynajem.
Czy jest to najlepszy produkt? Zależy dla kogo. Podobnie można spytać czy najlepsze są fundusze akcji, obligacji, czy rynku pieniężnego i każda odpowiedź na to pytanie będzie poprawna, bo zależy przede wszystkim od skłonności do podjęcia ryzyka osoby, która inwestuje swój kapitał.
Nie za bardzo wyobrażam sobie zamieszczenie analizy ekonomicznej na forum dyskusyjnym - to jest mocno skomplikowany arkusz kalkulacyjny i po prostu nie ma do tego tutaj warunków. Mogę przytoczyć podsumowanie takiej analizy, która jakiś czas temu przygotowywałem. Dotyczy ona jedenego z systemów condo. W bardzo ogólnikowych stwierdzeniach za cenę 168 000 zł netto otrzymujemy 20-letnią umowę dzierżawy generującą 16 800 zł w skali roku (oczywiście faktycznie jest to prawo odrębnej własności lokalu, ale schodzi ono na drugi plan w tym przypadku), przy praktycznie zerowych kosztach własnych (poza podatkiem od nieruchomości i ubezpieczeniem). Zestawiając to z odpowiednio dobranym kredytem spokojnie można uzyskać dodatni cash-flow (od 2012 roku, pierwsze póltora roku cash-flow na minus, ze względu na to iż inwestycja jest w budowie do III kw. 2011), przy ROE (rentowności z kapitału) na poziomie około 15% (oczywiście zależnej od przyjętych założeń - przede wszystkim ceny kredytu).
Odpowiadając jeszcze na pytanie z pierwszego posta - są inwestycje, w których wszystko idzie zgodnie z planem i obietnicami developerów, a są takie, które okazały się klapą. Tak to już jest z ryzykiem - czasem się opłaca, a czasem nie. Sugerowałbym jednak przyjżeć się bardziej aparthotelom w miejscowościach wypoczynkowych - w mojej opinii obarczone są mniejszym ryzykiem niż podobne nieruchomości w dużych miastach. Pod tym linkiem:
http://www.hotelsystemkatowice.fora.pl/ znajduje się forum dotyczące największej w Polsce tego typu inwestycji w dużych aglomeracjch miejskich, która ogólnie mówiąc nie wyszła najlepiej. Znacznie większe sukcesy odnosiły condo w Świnaujściu, Kołobrzegu (Sand Hotel ma najwyższy wskaźnik obłożenia w swoim regionie, a Zdrojowa Invest stawia kolejne hotele) i innych miejscowościach nadmorskich, dobrze sobie też radzi hotel w Ostródzie z tego, co mi wiadomo.
Podsumowując - jeśli chce Pani osiągać większe zyski za cenę większego ryzyka, to jest to dobra inwestycja, a jeśli szuka Pani bezpiecznej lokaty kapitału, to nie jest to produkt przeznaczony dla Pani.
Pozdrawiam
пропозиції роботи
