GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Piotr Drogosz:
Zgadzam się w 100% ze Stanisławem. O tym właśnie myślałem polecając inwestycje w nieruchomości gruntowe. Powiem więcej - pisząc to opierałem się na własnym doświadczeniu.

Smutno się robi kiedy taki Marcin Luft z góry zakłada, że to ma być żart.
Skoro to ma być żart zdradź nam Marcinie podobne przełożenia z inwestycji w nieruchomości lokalowe.

Ja mogę wskazać kilkadziesiąt tylko z mojego doświadczenia, a kilkaset z najbliższego otoczenia.

Przygotowaliśmy jakiś czas temu darmowy poradnik dotyczący inwestowania w nieruchomości gruntowe, który przybliża możliwości takiej formy inwestycji. Jeśli ktoś byłby zainteresowany (Marcina również zapraszam) - z przyjemnością go prześlę.

pozdrawiam

Równie dobrze może się smutno zrobić gdy taki Piotr Drogosz uważa, że inwestycja w grunt jest zawsze opłacalna. Otóż nie jest. Podobnie jak z mieszkaniami czy czymkolwiek innym. Jeśli ktoś miał ojcowiznę na Wilanowie czy kupił tam sobie działkę w 2001 to rzeczywiście jest to interes. Jeśli zakup miał miejsce w 2007 to teraz można tylko leżeć i kwiczeć lub pomyśleć co z tym gruntem robić (podzielić, przygotować, zrobić koncepcję etc.)
Ja z kolei mogę podać przykłady strat w inwestowaniu w grunty. Czekać też można - aż gmina podejmie decyzję. Jeśli gmina podejmie decyzję, a jak nie podejmie? I jak z wymarzonych 100 tys. m2 PUM zrobi się 30 tys?
Możemy radośnie zakładać sobie, że inwestowanie jest miłe, łatwe i przyjemne i pewnie takie jest skoro może Pan podać dziesiątki przykładów rewelacyjnych transakcji. Dla mnie rzucanie hasła - "inwestycja w grunty jest super" jest po prostu śmieszne. Nie można zakładać, że wszystko pójdzie po naszej myśli. Jak dla mnie kupowanie gruntów po obecnych cenach ofertowych mija się z celem.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Nie wiem czy warto:) chyba nie wartop inwestować :) obecnie sprzedałem całe złoto i wchodze na rynek akcji:) nie wiem jak wy:))
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Marcin Luft:

Równie dobrze może się smutno zrobić gdy taki Piotr Drogosz uważa, że inwestycja w grunt jest zawsze opłacalna. Otóż nie jest. Podobnie jak z mieszkaniami czy czymkolwiek innym. Jeśli ktoś miał ojcowiznę na Wilanowie czy kupił tam sobie działkę w 2001 to rzeczywiście jest to interes. Jeśli zakup miał miejsce w 2007 to teraz można tylko leżeć i kwiczeć lub pomyśleć co z tym gruntem robić (podzielić, przygotować, zrobić koncepcję etc.)
Ja z kolei mogę podać przykłady strat w inwestowaniu w grunty. Czekać też można - aż gmina podejmie decyzję. Jeśli gmina podejmie decyzję, a jak nie podejmie? I jak z wymarzonych 100 tys. m2 PUM zrobi się 30 tys?
Możemy radośnie zakładać sobie, że inwestowanie jest miłe, łatwe i przyjemne i pewnie takie jest skoro może Pan podać dziesiątki przykładów rewelacyjnych transakcji. Dla mnie rzucanie hasła - "inwestycja w grunty jest super" jest po prostu śmieszne. Nie można zakładać, że wszystko pójdzie po naszej myśli. Jak dla mnie kupowanie gruntów po obecnych cenach ofertowych mija się z celem.


Inwestowanie, wiąże się zawsze z ryzykiem. Co do nieruchomości w Wilanowie to już w mojej wypowiedzi wspomniałem o tym, że nie kupiłbym nieruchomości inwestycyjnie w Warszawie. I to nie z powodu ryzyka tylko małej stopy zwrotu. A to, że w 2007 roku nieruchomości gruntowe były bardzo drogie to już swoją drogą.
Każda forma inwestowania wiąże się z ryzykiem. Możemy mówić jedynie o wyższości jednej formy nad drugą, ale pamiętajmy też, że każdego satysfakcjonuje co innego. Jedna osoba będzie widziała zysk z inwestycji w mieszkanie w postaci zarobku z wynajmu. Inna spokojnie będzie czekała aż jej działka podrożeje nic nie mając z tego w miedzy czasie. Każdy może widzieć inne plusy swoich inwestycji. Nie uważam abyśmy się musieli o to kłócić.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Nie kłócę się tylko wyrażam wątpliwości w niedbale rzucane prawdy. Czekać można na Godota, ale nie na to, że ziemia weźmie i zdrożeje. To już przerabialiśmy i to se ne vrati. Żeby zienia zdrożała trzeba ją kupić mając jakieś przesłanki ku temu że tak się stanie. Wiemy, że miejscowy plan się zmieni na +, że gmina uwzględni nasze poprawki, że Ministerstwo Infrastruktury puści tam autostradę czy coś w podobie.
W cokolwiek inwestujemy, trzeba robić to z głową. Kupowanie i czekanie to strategia średnio dobra mówiąc oględnie. Złoto drożeje, bo jest zawierucha na rynkach - im ona większa tym złoto droższe i na odwrót.
Co do gruntów to zawsze można wejść na stronę ProDevelopment (mały lansik ;) i zobaczyć raport o gruntach inwestycyjnych. Jest za darmo jak niektóre poradniki ;)
Link do wypowiedziLink
Bartosz Mazur

Bartosz Mazur nobody expects the
spanish inquisition

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

W horyzoncie 3-5 lat rzeczywiscie moze byc trudno sprzedac grunt z satysfakcjonujacym zyskiem. Calkowicie zgadzam sie z tym, ze oczekiwania strony podazowej i popytowej mocno sie rozmijaja i wlasnie tutaj widze jeden z najwiekszych problemow takich inwestycji. W okolicach Poznania nawet grunty rolne bez perspektyw szybkiego wylaczenia z produkcji rolnej (a nie "przeksztalcenia" ;)) sa wyceniane przez wlascicieli tak jakby juz jutro mozna bylo stawiac na nich osiedle.
Kupno gruntu, ktory rzeczywiscie ma potencjal w srednioterminowej perspektywie (WZ, plan) po okazyjnej cenie jest mocno utrudnione bo wlasciciele dobrze o tym wiedza (tzn o wz lub planie wlasnie). Opieranie sie na samym studium jest ryzykowne..
Jest jeszcze jedna istotna przeszkoda.. dla zobrazowania, wlasciciel x ma do sprzedania grunt, inwestor y wystepuje o ustalenie wz, otrzymuje je, ale nie chce wyrazic zgody na przeniesienie na inwestora z, a ani inwestor z ani wlasciciel x takich wz nie otrzymuje, oczywiscie wszystko zgodnie z naszym polskim prawem..
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Bartoszu - przedstawiony przez Ciebie problem dotyczący braku zgody na przeniesienie decyzji w rzeczywistości jest bardzo prosty do rozwiązania.

W opisanym przypadku właściciel "z" może sam wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i ZT. Dwa miesiące i ma swoją własną decyzję (chociaż łatwiej i szybciej przepisać tą już wydaną). To prawo akurat nie jest takie złe... chociaż w materii nieruchomości wiele jest różnych dziwnych przepisów, które ze sobą nie współgrają.

Myślę, że na każdym rodzaju inwestycji, w którym zamierzamy zafunkcjonować (mieszkania, grunty, złoto, akcje) trzeba się znać. Skończyły się czasy, że wystarczy, że masz kasę i zarabiasz.

Nie wystarczy dzisiaj kupić mieszkania, odczekać rok i sprzedać z wielkim zyskiem. Trzeba potrafić je dobrze kupić, urządzić/wykończyć i wynajmować - to bardzo dużo pracy i wiedzy. Co prawda w przypadku mieszkań ta wiedza jest dość potoczna - więc aż tak mocno niezauważalna.

Taka sama ilość wiedzy i pracy w zakresie nieruchomości gruntowych według mnie przyniesie znacznie więcej korzyści niż inwestycja w mieszkania.
Pisząc o inwestycjach w nieruchomości gruntowe nawet przez sekundę nie pomyślałem o inwestowaniu w grunty w celu przygotowywania projektów inwestycyjnych, które rzeczywiście przelicza się na PUM-y i inne wskaźniki. To jest działka dla profesjonalistów takich jak firma Marcina.

Grunty przygotowywane pod inwestycje developerskie, przy aktualnej konkurencji na tym polu muszą posiadać wyjątkową lokalizację - a te już dawno są w rękach właśnie inwestorów lub ludzi oczekujących na developerów. W tej branży, o której pisze Marcin, wartość dodaną stanowią wizje, dobre koncepcje, projekty budowlane i decyzje pozwolenia na budowę.

Daleki jestem od kupowania i czekania - taki model nazwałbym bardziej spekulacją(nie ma to mieć wydźwięku negatywnego) niż inwestowaniem.

W odniesieniu do bardziej popularnych mieszkań uważam, że model "kupić - poczekać - zarobić" będzie i tak skuteczniejszy (zdecydowanie) przy gruntach niż przy mieszkaniach. Zakładając taką samą staranność w zakresie wyboru lokalizacji, warunków zakupu i stanu nieruchomości.

Wkładając trochę pracy, dywersyfikując ryzyko (co w przypadku gruntów jest zdecydowanie łatwiejsze) właśnie grunty triumfują w decyzjach podejmowanych przeze mnie.

Wszystkim życzę najlepszych decyzji i powodzenia...
Link do wypowiedziLink
Bartosz Mazur

Bartosz Mazur nobody expects the
spanish inquisition

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Piotr Drogosz:
Bartoszu - przedstawiony przez Ciebie problem dotyczący braku zgody na przeniesienie decyzji w rzeczywistości jest bardzo prosty do rozwiązania.

W opisanym przypadku właściciel "z" może sam wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i ZT. Dwa miesiące i ma swoją własną decyzję (chociaż łatwiej i szybciej przepisać tą już wydaną).

wlasnie nie koniecznie. po pierwsze to moze byc rok lub dwa a nie 3 miesiace, a po drugie mozesz dostac odpowiedz negatywna, mimo ze ktos inny dostal pozytywna.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Bartoszu - nie znam przypadku, żeby proces wydawania decyzji o warunkach zabudowy trwał tak długo - za wyjątkiem sytuacji kiedy gmina przystąpiła do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu.

Nie uważam, że to niemożliwe - bo różni ludzie pracują w gminach i czasami (na szczęście coraz rzadziej) można się spotkać z sytuacją, że górę bierze widzimisię urzędnika - zamiast względy merytoryczne i dobro petenta. W moim doświadczeniu to jednak margines.

Nie możliwe jest, że gmina wyda decyzję jednej stronie, a nie wyda drugiej - jeśli wniosek dotyczy takiej samej inwestycji dla tej samej działki. Ważne - wniosek musi dotyczyć takiej samej inwestycji.
Jak wiemy, decyzje wydawane są na zasadzie, tzw. "dobrego sąsiedztwa", więc jeśli wniosek dotyczy inwestycji, która nie koresponduje z istniejącą zabudową (inna geometria dachu, ilość kondygnacji, szerokość elewacji, etc) gmina może wydać decyzję negatywną.

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Bartosz Mazur

Bartosz Mazur nobody expects the
spanish inquisition

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Piotr Drogosz:
Bartoszu - nie znam przypadku, żeby proces wydawania decyzji o warunkach zabudowy trwał tak długo - za wyjątkiem sytuacji kiedy gmina przystąpiła do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu.

Nie uważam, że to niemożliwe - bo różni ludzie pracują w gminach i czasami (na szczęście coraz rzadziej) można się spotkać z sytuacją, że górę bierze widzimisię urzędnika - zamiast względy merytoryczne i dobro petenta. W moim doświadczeniu to jednak margines.

Nie możliwe jest, że gmina wyda decyzję jednej stronie, a nie wyda drugiej - jeśli wniosek dotyczy takiej samej inwestycji dla tej samej działki. Ważne - wniosek musi dotyczyć takiej samej inwestycji.
Jak wiemy, decyzje wydawane są na zasadzie, tzw. "dobrego sąsiedztwa", więc jeśli wniosek dotyczy inwestycji, która nie koresponduje z istniejącą zabudową (inna geometria dachu, ilość kondygnacji, szerokość elewacji, etc) gmina może wydać decyzję negatywną.

pozdrawiam

Wiem ze to brzmi dziwnie, wrecz nie warygodnie, ale to jest mozliwe dlatego ze nie ma zadnego przepisu ktory zobowiazalby urzednika do wydania wz jesli juz wczesniej ktos je dostal na taka sama inwestycje. Z pierwszej reki wiem, ze w niektorych przypadkach dziala zasada nie bo nie. Odmowa moze zawsze zawierac enigmatyczne powolanie sie na zachowanie ladu przestrzennego.
Poza tym duzy zawsze moze wiecej.. niestety..
Z drugiej strony znane sa mi przypadki kiedy urzednicy sami proponowali zawarcie pewnych rozwiazan we wniosku, bez ktorych wz by sie nie dostalo.. wszystko zalezy od urzedu i urzednikow..

Sam sie wlasnie zastanawiam nad zakupem czegos niewielkiego 1-2ha z mysla o wylaczeniu z prod rol.. jak na razie caly czas szukam..
Link do wypowiedziLink
Anna Piotrowska

Anna Piotrowska MBA in HR

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Witam, w związku z planowaną inwestycją nad morzem zbieram informacje z rynku na temat preferencji w zakresie nieruchomości wakacyjnych. Będę zobowiązana za pomoc i wypełnienie krótkiej ankiety pod adresem :
http://moje-ankiety.pl/respond-67731.html . Z góry dziękuję za pomoc. Jeżeli macie dodatkowe uwagi - proszę o kontakt na adres e-mail: a.piotrowska@villahoff.pl

http://Apartamenty-VillaHoff.pl - Twoje miejsce z widokiem na morze

Obrazek
Link do wypowiedziLink
Adam Pawlicki

Adam Pawlicki Właściciel,
Samozatrudnienie

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Jeden z tematów, który przynajmniej wygląda na duży potencjał - https://www.big.biz.pl/poradnik-inwestora/inwestycje-fi... Jak to widzicie? Też wam się wydaje, że można z tego wyciągnąć sporą kasę? Ogólnie nigdzie wcześniej nie widzieliśmy, żeby inwestowanie odbywało się na takich zasadach. Co o tym myślicie? Nie dziwi was aż takie zabezpieczenie?
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Kielar

Katarzyna Kielar

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Ja kiedyś kupiłam mieszkanie od dewelopera http://pcg.pl/ na Muchoborze. Było dla mnie po czasie za małe tak więc zaczęłam je wynajmować. Powiem wam,że pieniądze,z czynszu i opłat od najemców są całkiem całkiem. Zdecydowanie opłaca się wynajmować
Link do wypowiedziLink
Irena Morawska

Irena Morawska

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Jeżeli masz oszczędności to dlaczego nie? Nawet czytałam o lokalach użytkowych w Rybniku http://naszrybnik.com/site/art/4-biznes/0-/11653-lokal... może to jakiś pomysł. Jeżeli ktoś ma takie możliwości, to ma szansę nawet stworzyć nowe miejsca pracy.
Link do wypowiedziLink
Gerard Terlecki

Gerard Terlecki

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Pytanie na które odpowiedz jest bardzo prosta , tylko teraz trzeba powiedzieć czy jesteśmy w stanie dobrze zainwestować trafiłem na ten artykuł http://dobrystart.net.pl/ można z wielu aspektów skorzystać by kupić tanio nieruchomość.
Link do wypowiedziLink
Piotr Fijał

Piotr Fijał

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Takie pionierskie rozwiązania ma firma http://nik-inwestycje.pl/. Przygotowują duże tereny przy jeziorach i tworzą osady dzielone na działki. Ty możesz kupić tam działkę dla siebie, natomiast oni zajmują się terenami wspólnymi, które rozwijają pod kątem rekreacyjnym, dzięki czemu działki także z czasem zyskują na wartości.
Link do wypowiedziLink
Kuba Twardel

Kuba Twardel

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Zawsze warto też rozważyć opcję współinwestora, jesli nie mamy wystarczającej kwoty. https://tomaszlaskowski.com.pl/ Jednak inwestowanie w grunt wydaje sie być dość czasochlonne, jednak szybszy zwrot otrzymamy inwestując w nieruchomości i na to najwiekszy jest jednak popyt
Link do wypowiedziLink
Marek Marszałek

Marek Marszałek Student, Wyższa
Szkoła Bankowa we
Wrocławiu

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Jeśli temat kogoś tutaj przyciągnie to jestem w branży już kilka lat, głównie działam w nieruchomościach w Hiszpanii sprzedaż i później zarządzanie. Cuda się potrafią dziać jeśli brakuje zaufania ze strony klientów.
Ja polecam bezpieczne inwestowanie, nie są to nieruchomości najtańsze ale od 8 lat najbardziej rentowne.

można poczytać coś więcej klikając niżej
Nieruchomości w Hiszpanii jak zacząć.

Marek
https://www.onesta.com.plTen post został edytowany przez Autora dnia 26.01.22 o godzinie 21:19
Link do wypowiedziLink
Kinga Gabriela

Kinga Gabriela

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Oczywiście, że warto inwestować w nieruchomości! Szczególnie w te pewne, jak https://www.izerapark.pl/!
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj