GoldenLine
Zaloguj się
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Zgadzam się z przedmówcą, ale nie do końca. Jeżeli chodzi o "apartamenty" pośrodku blokowej pustyni to czarno widzę wynajem, przynajmniej wynajem gwarantujący jakiś sensowny zwrot. Po drugie w przypadku np. wysp kanaryjskich kapitalne znaczenie ma położenie nieruchomości. Oczywiście południe super, ale tam są trochę inne ceny . A na północy rynek najmu jest trochę inny. Kolega wrócił niedawno z rocznego wyjazdu, trochę mi opowiedział :))

Osobiście znam osoby, które szukające ciekawych inwestycji czają się na np. na Kubę, czekając na uporządkowanie sytuacji (sic!) własnościowej, czy Margaritę. A jeżeli szukają czegoś pod najem to kupują w Nowym Jorku, bo tam ceny najmu są zabójcze.

A jeśli mówimy o klientach, którzy kupują bo ciepło i tanio, a chcą czegoś na wakacje to może najpierw powinni zwiedzić kraj, gdzie zamierzają kupić zanim zdecydują się na apartament. A skoro już tak rozmawiamy to cenowo to Hiszpania śmiało może teraz konkurować z Florydą :P
Link do wypowiedziLink
Artur L.

Artur L. Robie to co lubię :p

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Na mieście mówią że najlepiej teraz w Wietnamie Indiach Hong kongu kupować !!!! :P
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Ja ostatnio zabieram się za intratne inwestycje w Kongo i w Malezjii. Ciagle kusi mnie aby wejść na rynek meksykańsi ale niestety ten znam najsłabiej. Lubię tez od czasu do czasu kupić coś na syberii. Słysząlem tez że ostatnio zrobiła się modna Korea Północna...
:D
Link do wypowiedziLink
Artur L.

Artur L. Robie to co lubię :p

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Korea Północna ! To jest to ! :P
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Kazimierz H.:
Apartamenty w Bułgarii i Rumunii też już się rozchodzą, a Albania i Ukraina - to jednak trochę strach...


Kto nie ryzykuje ten nie wygrywa:D
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Stanisław Raczyński:
Kazimierz H.:
Apartamenty w Bułgarii i Rumunii też już się rozchodzą, a Albania i Ukraina - to jednak trochę strach...


Kto nie ryzykuje ten nie wygrywa:D

Zacytuję nieśmiertelny skecz Kabaretu Dudek: "A ile trzeba mieć, że jak się straci, to się nie pójdzie z torbami?"
Pod rozwagę :-)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Kazimierz H.:
Stanisław Raczyński:
Kazimierz H.:
Apartamenty w Bułgarii i Rumunii też już się rozchodzą, a Albania i Ukraina - to jednak trochę strach...


Kto nie ryzykuje ten nie wygrywa:D

Zacytuję nieśmiertelny skecz Kabaretu Dudek: "A ile trzeba mieć, że jak się straci, to się nie pójdzie z torbami?"
Pod rozwagę :-)

Najlepiej ryzykować wtedy, kiedy po stracie nawet wszystkiego będzie można powiedzieć: "Nie udało się, następnym razem będzie lepiej" i zacząć od początku wcale się tym nie przejmując. Wszystko zależy od tego czy oprócz pieniędzy stracimy coś jeszcze. Czy stracimy pewność bytu i dobrego standardu dla swojej rodziny, czy stracimy możliwość wysłania dzieci na studia, czy też dobry wizerunek w swoich oczach. Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

witam
osobiście - zdecydowanie - polecam inwestowanie w nieruchomości gruntowe.
Link do wypowiedziLink
Michele B.

Michele B. Lekarz

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Z zaciekawieniem czytam wypowiedzi w tej grupie.Szacunek i powazanie dla Pana Hermanowicza za znajomosc przedmiotu i rozsadek.Mieszkam od dawna na Sardyni, w Cagliari, wyspie o lagodnym ,typowo srodziemnomorskim klimacie i o duzej wokacji turystycznej.Jesli chodzi o tutejsza rzeczywistosc to zakup nieruchomosci (mieszkania, terenu)zrobiony z rozsadkiem (sic!)jest gwarancja na zysk koncowy w przypadku sprzedazy lub wynajecia.Na przyklad dzialka budowlana kupiona rozsadnie 20 lat temu, bez dodatkowych kosztow w miedzyczasie (ziemia nie prosi o chleb)teraz daje zysk 80 - 100 razy ( 20 Euro m2 kontro 180 - 200 Euro m2).Mieszkanie kupione rozsadnie -+ 10 lat temu teraz daje zysk 70%-75% i 4-5% rocznie, jesli wynajete.Na Sardynie przeprowadzaja sie na stale Niemcy,Szwajcarze,Beldzy.Maja wille pod miastem z widokiem na morze.Zakup nieruchomosci za granica to rowniez obowiazek kontroli nie zawsze latwej (domki w Brazyli).Ale na ten temat mozna pisac duzo.Pozdrowienia dla wszystkich
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Piotr Drogosz:
witam
osobiście - zdecydowanie - polecam inwestowanie w nieruchomości gruntowe.
To jakiś żart?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Marcin Luft:
Piotr Drogosz:
witam
osobiście - zdecydowanie - polecam inwestowanie w nieruchomości gruntowe.
To jakiś żart?

Kolegę usprawiedliwia mlody niewątpliwie wiek...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Marcin Luft:
Piotr Drogosz:
witam
osobiście - zdecydowanie - polecam inwestowanie w nieruchomości gruntowe.
To jakiś żart?

nie, dlaczego?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Ustosunkuje się może do tej wypowiedzi o Sardynii. Otóż to samo można powiedzieć o Warszawie i okolicach. I wcale nie trzeba patrzeć 20 lat wstecz:) Grodzisk mazowiecki: połowa lat 90 działki rolne 1ha po 10 000 zł, po kilku latach z łatwością przerobić można było te tereny na działki budowlane, a teraz ceny za metr są mniej więcej wysokości 150zł i w górę.
Radziejowice. Rok 2006 cena za metr 20zł obecnie ceny to 120zł i w górę. Łatwo po czasie pisać, że można było zarobić:) zróbmy to przed czasem i za kilka lat miejmy problem z tym, że mamy za dużo pieniędzy:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Zgadzam się w 100% ze Stanisławem. O tym właśnie myślałem polecając inwestycje w nieruchomości gruntowe. Powiem więcej - pisząc to opierałem się na własnym doświadczeniu.

Smutno się robi kiedy taki Marcin Luft z góry zakłada, że to ma być żart.
Skoro to ma być żart zdradź nam Marcinie podobne przełożenia z inwestycji w nieruchomości lokalowe.

Ja mogę wskazać kilkadziesiąt tylko z mojego doświadczenia, a kilkaset z najbliższego otoczenia.

Przygotowaliśmy jakiś czas temu darmowy poradnik dotyczący inwestowania w nieruchomości gruntowe, który przybliża możliwości takiej formy inwestycji. Jeśli ktoś byłby zainteresowany (Marcina również zapraszam) - z przyjemnością go prześlę.

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

myślę, że koledze chodziło o pewne uogólnienie. Tak naprawdę nie w każdy grunt opłaca się inwestować, tak jak nieprawdą jest, że żadnego mieszkania nie warto obecnie kupić.

Stwierdzenie, że warto inwestować w nieruchomości gruntowe jest trochę zbyt szarokie, a temat dotyczy tego, czy warto inwestować i jeżeli tak to w co.

Dobrze byłoby napisać, warto inwestować w nieruchomości gruntowe położone na terenach potencjalnie urbanizacyjnych (np. objętych planem zagospodarowania w obrębie gminy, jednak wciąż stosunkowo mało popularnych itp itd.)

Tak mi się wydaje...
Link do wypowiedziLink
Bartosz Mazur

Bartosz Mazur nobody expects the
spanish inquisition

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

ze zniecierpliwieniem czekam na argumenty Pana Kaziemierza i Pana Marcina :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Wiktorio,

masz rację, że teza była bardzo ogólna. Myślę, że w przypadku nieruchomości gruntowych można takową postawić.

Uważam, że każdy grunt kupiony nie drożej niż jego aktualna wartość rynkowa (nie mylić z ceną) przyniesie istotny wzrost wartości. Popieram to argumentami:
1. Jest to dobro, którego ilość permanentnie maleje
2. Koszty utrzymania są praktycznie zerowe (podatki od nieruchomości rolnych). Gruntu nie trzeba przechowywać, ubezpieczać, pilnować, etc.
3. Grunty się nie zużywają, nie wymagają remontów i są odporne na modę, trendy (czego nie można powiedzieć o architekturze budynków).

Mógłbym dalej wymieniać...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Bartosz Mazur:
ze zniecierpliwieniem czekam na argumenty Pana Kaziemierza i Pana Marcina :)

Prosze bardzo.

1/ Teza, że grunt jest nieodnawialnym dobrem i dobro to jako takie zawsze będzie drożało - w dłuższym okresie czasu jest oczywistą oczywistością (pomijając lokalne wyjątki) - ale nie o to chyba chodziło. Mam na myśli inwestycje średnioterminowe (w horyzoncie 3-5 lat).

2/ Mocno przewartościowane od 2007/2008 roku grunty będą teraz nabywane ostrożniej, a rozziew pomiędzy oczekiwaniami cenowymi zbywcy i nabywcy jest zwykle przy niewymuszonej transakcji nie do przeskoczenia.

3/ Aktualnie widzę (nie "jestem zdania", tylko jako ktoś zajmujący sie takim kredytami "widzę"), że przedmiotem poszukiwań inwestorów sa okazyjne, szybkie sprzedaże, (często przez syndyków, komorników, z III przetargu, "z wolnej ręki" itp.) oferty nieruchomościowe - bez względu na to, czy to grunt, czy komercja, czy mieszkaniówka.

Dlatego uważam, że obecnie teza o jakoby innej=lepszej atrakcyjności nieruchomości gruntowych jako takich jest trudna do uzasadnienia.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Wiktoria F.:
myślę, że koledze chodziło o pewne uogólnienie. Tak naprawdę nie w każdy grunt opłaca się inwestować, tak jak nieprawdą jest, że żadnego mieszkania nie warto obecnie kupić.

Stwierdzenie, że warto inwestować w nieruchomości gruntowe jest trochę zbyt szarokie, a temat dotyczy tego, czy warto inwestować i jeżeli tak to w co.

Dobrze byłoby napisać, warto inwestować w nieruchomości gruntowe położone na terenach potencjalnie urbanizacyjnych (np. objętych planem zagospodarowania w obrębie gminy, jednak wciąż stosunkowo mało popularnych itp itd.)

Tak mi się wydaje...


Może i też o to by chodziło, że samo stwierdzenie zbyt ogólne. Ale trzeba też spojrzeć na perspektywy, nie tylko na to co jest w miejscowym planie zagospodarowania. To dokument, który jak to każdy dokument może ulec zmianie. Gruntu w Warszawie inwestycyjnie nigdy bym nie kupił (chyba, że do inwestycji na gruncie). Wątpliwe jest to aby się zwróciła taka inwestycja, mimo, że w miejscowym planie pewnie mógłbym na takim gruncie niemal wszystko zrobić. Zgadzam się również z pewnym przewartościowaniem, o którym było wspomniane. Chyba nadal jest niewielkie, ale w tamtych latach rzeczywiście można było to zauważyć.
Dobry inwestor właśnie szuka okazji.
Ja np. znalazłem działkę rolną z możliwością zabudowy 15km od Strykowa w dziurze (nic tam nie ma dookoła pole i z 3 domy i media do podciągnięcia 300metrów) bez drogi asfaltowej do działki i nie wiem kupić czy nie. A powiem, że cena jest śmiesznie niska:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto inwestować w nieruchomości ?

Z całym szacunkiem dla Pana Kazimierza, osobiście nie widzę ani jednego argumentu, który wskazywałby, że inwestycje w nieruchomości gruntowe są złe. Wskazał Pan wiedzę, którą powinien mieć każdy, kto w tej materii chce cokolwiek zdziałać.

Argument, że grunt jest dobrem nieodnawialnym jest właśnie jego atutem - gruntu nie trzeba odnawiać. Można (a ja osobiście jestem zwolennikiem) natomiast grunty przekształcać.

Argument drugi Pana Kazimierza - jest to prawda w 100%, ale nie reguła dotycząca wszystkich nieruchomości. Gdyby inwestycje gruntowe miały polegać na kupowaniu pierwszej lepszej nieruchomości i czekaniu na zyski robiłby to dziś każdy.

Argument trzeci Pana Kazimierza - nie trzeba wcale kupować od Syndyków czy komorników - tu też ceny są niebezpieczne.Rzeczoznawca mógł również wyceniać na podstawie cen nieruchomości, których wartość jest mocno przeszacowana. Może się okazać, że 3/4 od bardzo wysokiej ceny to wcale nie okazja - tu polecam ostrożność.

Odniosę się jeszcze do słów Stanisława. Również bym nie kupił gruntu z planem miejscowym (tym bardziej w Warszawie). Nie dlatego, że jest to zła inwestycja - zawsze urośnie (pamiętając żeby kupować po wartości a nie cenie rynkowej).

Najlepsze inwestycje to nieruchomości gruntowe z możliwością stworzenia bardzo dużej wartości dodanej. Np. poprzez zmianę planu miejscowego, uchwalenie nowego planu, lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Nie trzeba też być expertem i samemu wnioskować o zmianę planu - można kupić grunt rolny opierając się o ustalenia Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Przestrzennego Gminy i ... czekać.

Nie chcę zanudzać przeciwników tej formy inwestowania więc na tym skończę...;-)

Do Stanisława - zobacz co jest w Studium, jeśli tereny rozwojowe warto przemyśleć sprawę poważnie. Dodatkowo, jeśli bezpośrednio obok jest ta zabudowa to niezależnie od ustaleń Studium możesz wystąpić i decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeśli otrzymasz decyzję - masz działki budowlane.
Ważne jest oczywiście jaki duży jest ten teren... Jakbyś potrzebował pomocy - zapraszam. Chyba po to jest Forum ...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj