Temat: czy ktos zna temat siedlisk

czesc, moi rodzice kupili w zeszlym roku teren ok. 2 ha i teraz chca pobudowac dom. Gmina im jednak odmawia, bo brak planu przestrzennego, a teren jest rola (IV klasa). Slyszalam ze mozna starac sie o pozwolenie na dom kiedy grunt bedzie traktowany jako siedlisko.
Czy ktos z was zna ten temat i wie jak go ugryzc?Ewa Zabrzycka edytował(a) ten post dnia 28.07.08 o godzinie 08:58

Temat: czy ktos zna temat siedlisk

Witam, znalazłam taki oto komentaż.

Zabudowa siedliskowa jest ściśle związana z prowadzeniem rodzinnego gospodarstwa rolnego, a zatem jakiekolwiek budowle w granicach siedliska mogą stawiać osoby spełniające wymogi niezbędne do kwalifikowania ich jako rolników. Status rolnika można uzyskać jedynie wtedy, gdy dysponuje się gruntem rolnym o powierzchni co najmniej 1 ha w formie własności, wieczystej dzierżawy oraz odpowiednimi kwalifikacjami – np. stażem pracy w gospodarstwie rolnym, ukończoną szkołą o profilu rolniczym.

W zabudowie siedliska może znajdować się budynek mieszkalny oraz obiekty gospodarskie (np. stodoła, obora, stajnia, garaż), usytuowane zgodnie z warunkami zabudowy wydanymi przez urząd gminy. Osoba niespełniająca warunków "bycia rolnikiem" może, oczywiście, kupić siedlisko, ale budowa domu wymagać będzie przeprowadzenia procedury odrolnienia gruntu i uzyskania w gminie warunków zabudowy.

Często, przy zakupie tego rodzaju działek, ich właściciele dysponują dokumentem zezwalającym na zabudowę siedliskową, ale w przypadku zakupu przez nie−rolnika wydane warunki zabudowy nie mogą być podstawą do wydania pozwolenia na budowę . Niekiedy właściciele działek rolnych próbują ominąć przepisy i oferują sprzedaż gruntu z gotowym pozwoleniem na budowę. Jednak w świetle prawa, nawet po wybudowaniu domu, gdy nowym właścicielem nie jest rolnik, konieczne będzie odrolnienie gruntu.

Natomiast jeżeli nie ma palnu zagospodarowania przestrzennego proces odrolnienia może być trudny. Należałoby jeszcze doczytać co jest zapisane w Studium.Barbara Zielińska-Woźnica edytował(a) ten post dnia 28.07.08 o godzinie 12:32

Temat: czy ktos zna temat siedlisk

Na tym terenie nie ma studium, a w poblizu brak zabudowan (ponoc to jest najwieksza przeszkoda). Moi rodzice nie maja wyksztalcenia rolniczego, ale czy mimo to moga starac sie o to zeby gmina zmienila przeznaczenie tego gruntu? czy duzo kosztuje taka zmiana w gminie i w jakim czasie mozna to zrobic?

Temat: czy ktos zna temat siedlisk

Zaczekajcie chwilkę, po wakacjach ma być dość korzystna dla takich przypadków ustawa w sejmie. Może pan kaczynski się odwetuje do tego czasu i coś zrobi dla społeczenstwa. Wtedy będzie można budować. Jeśli nie ma w pobliżu zabudowań to pewnie "dobre sąsiedztwo" odpada a to kluczowa sprawa gdy nie ma planu w gminie. Rozważcie może samowolę budowlaną, chyba 50 tys się płaci za to aby ją zalegalizować tak gdzieś słyszałem, ale należy się zapytać dokładnie jak to wygląda.

Temat: czy ktos zna temat siedlisk

O jakiej ustawie mowisz? O tym, ze tereny w gminach wiejskich o niskiej klasie gruntow maja byc automatycznie odralniane i ma byc zlikwidowane pozwolenie na budowe? Pozwolenie na budowe ma byc zlikwidowane tam, gdzie sa miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku brak planu, studium, jest zwykla rola i ta ustawa nic w tej kwestii nie zmieni.

Temat: czy ktos zna temat siedlisk

Witam,

Jeżeli nie ma planu i tzw. dobrego sąsiedztwa to można jeszcze spytać czy 2 ha, to "średnia powierzchnia gospodarstwa w gminie". Jeżeli tak,
to jest to zgodne z przepisami i również można zabudować "siedliskiem". Ale uwaga, nie trzeba być właścicielem tej ziemi,
można ją dzierżawić. Dlatego może warto popytać w sąsiedztwie lub u sołtysa czy ktoś chce lub może dzierżawić brakujące hektary gruntu? Wtedy gmina będzie musiała wydać decyzję o warunkach zabudowy i na tej podstawie uzyskacie pozwolenie na budowę.
Życzę powodzenia i pozdrawiam.

Ewa Zabrzycka:
czesc, moi rodzice kupili w zeszlym roku teren ok. 2 ha i teraz chca pobudowac dom. Gmina im jednak odmawia, bo brak planu przestrzennego, a teren jest rola (IV klasa). Slyszalam ze mozna starac sie o pozwolenie na dom kiedy grunt bedzie traktowany jako siedlisko.
Czy ktos z was zna ten temat i wie jak go ugryzc?

Marcin Damian Z. edytował(a) ten post dnia 31.07.08 o godzinie 22:49