GoldenLine
Zaloguj się
Agnieszka K.

Agnieszka K. ekonomia

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

w kamienicy z cegły z początku lat 60-tych na ostatnim piętrze pod dachem z papy (oczywiście bez windy). Dach po remoncie, ale to w sumie bez większego znaczenia, bo izolacji termicznej raczej nikt tam nie robił. Mieszkanie do generalnego remontu za ok.5300PLN za metr kw.?

Plusy:
- bardzo dobra lokalizacja (ścisłe centrum)
- atrakcyjny rozkład mieszkania pozwalający na dowolną aranżację
- duży balkon z niezłym widokiem

Czy to jest atakcyjna oferta na chwilę bieżącą i w dalszej perspektywie czasowej?

Czy ktoś z Was ma doświadczenie z mieszkaniami na ostatnim piętrze?
Jakiej temperatury można się tam spodziewać w czasie powiedzmy 20stopniowego mrozu? ;-)
Czy takie mieszkanie lepiej od razu izolować termicznie w czasie remontu i jakie patenty są najskuteczniejsze i najkorzystniejsze w relacji efekt/ cena?

Na co kupując takie mieszkanie należy zwrócić jeszcze uwagę?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Pierwsze pytanie, w jakim mieście jest to mieszkanie ? Inne są ceny w centrum Katowic, a inne w centrum Krakowa. Druga rzecz, które to jest piętro ?
Jeśli 2 z 2, to jeszcze ok. Jeśli 5 z 5, to bardzo ciężko sprzedać takie mieszkanie ( brak windy ). Jeśli na dachu jest papa i nie ma ocieplenia, to będzie zimno ( prawa fizyki ) i od razu należy coś z tym zrobić, bo nie wypłacisz się za rachunki na ogrzewanie.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka K.

Agnieszka K. ekonomia

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Miasto to Gdańsk, tak jak w tytule postu :-)

Piętro IV, gdyby rzecz dotyczyła II, to w ogóle nie zadawałabym pytania. Niestety jakoś niewiele kamienic budowali skubańcy po wojnie dwupiętrowych na Starówce w Gdańsku :-) Dziwni jacyś.

Że "coś" należałoby zrobić z ociepleniem, to wiem. Pytanie brzmi właśnie "co" - w jakiej technologii i jakie są koszty, aby rzecz miała w ogóle jakiś sens. Czy da się to zrobić tylko od środka bez ruszania dachu.

I jeszcze jedno pytanie, o ile są tańsze z doświadczenia biur nieruchomości ceny mieszkań na ostatnim piętrze w stosunku do pięter niższych?
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Co do spraw technicznych to nie będę się wypowiadał bo kompletnie się na tym nie znam. Natomiast jeśli chodzi o ceny, to kiedyś czytałem raport "czynniki determinujące cenę nieruchomości", obliczono tam że średnio z każdym kolejnym piętrem cena mieszkania maleje o około 1%. Zapewne sprawa ma się trochę inaczej jeśli chodzi o kamienice na Starówce w Gdańsku, bo jest to stosunkowo deficytowy "produkt". Jeśli jest to klimatyczne mieszkanie to cena za jaką możesz kupić obecnie to mieszkanie wydaje się śmieszna, najważniejsze pytanie ile trzeba w to włożyć aby sprzedać z solidnym zyskiem, ale to już pytanie do osób z branży budowlanej.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Czwarte piętro bez windy będzie tańsze nawet do dziesięciu procent niż takie samo na piętrze pierwszym. Cena 5300 zł/m2 na Starówce, to cena bardzo atrakcyjna ( nawet biorąc pod uwagę fakt czwartego piętra ). Jeśli chodzi o dach, to tak naprawdę nikt ( bez oglądania tego dachu ) nie powie Ci, co należy zrobić, w jakiej technologi i ile to będzie kosztowało. Krótko mówiąc, przed podjęciem decyzji, trzeba tam wpuścić fachowca, który określi zakres prac i zrobi odpowiednią wycenę. Wtedy będziesz wiedziała, czy ta oferta jest tak naprawdę atrakcyjna.
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Karol Jasiewicz:
kiedyś czytałem raport "czynniki determinujące cenę nieruchomości", obliczono tam że średnio z każdym kolejnym piętrem cena mieszkania maleje o około 1%.
Ale to chyba zaczyna się liczyć dopiero od 1 piętra, bo pierwsze słyszę, żeby parter był najdroższy. No, chyba, że ma ... witrynę ;)
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Agnieszka K.:
w kamienicy z cegły z początku lat 60-tych na ostatnim piętrze pod dachem z papy (oczywiście bez windy). Dach po remoncie, ale to w sumie bez większego znaczenia, bo izolacji termicznej raczej nikt tam nie robił. Mieszkanie do generalnego remontu za ok.5300PLN za metr kw.?
Coś przez skórę czuję, że znam tą ofertę.
Widok z balkonu na Hotel Mercure? ;)
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Przemysław Lisek:
Karol Jasiewicz:
kiedyś czytałem raport "czynniki determinujące cenę nieruchomości", obliczono tam że średnio z każdym kolejnym piętrem cena mieszkania maleje o około 1%.
Ale to chyba zaczyna się liczyć dopiero od 1 piętra, bo pierwsze słyszę, żeby parter był najdroższy. No, chyba, że ma ... witrynę ;)

Dokładnie tak, mieszkania na parterze i ostatnim piętrze zawsze są najtańsze.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Karol Jasiewicz:
Przemysław Lisek:
Karol Jasiewicz:
kiedyś czytałem raport "czynniki determinujące cenę nieruchomości", obliczono tam że średnio z każdym kolejnym piętrem cena mieszkania maleje o około 1%.
Ale to chyba zaczyna się liczyć dopiero od 1 piętra, bo pierwsze słyszę, żeby parter był najdroższy. No, chyba, że ma ... witrynę ;)

Dokładnie tak, mieszkania na parterze i ostatnim piętrze zawsze są najtańsze.

zawsze to moze przesada, na rynku pierwotnym z winda ostatnie pietro zazwyczaj jest najdrozsze
Link do wypowiedziLink
Wojciech W.

Wojciech W. Partner Biznesowy

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Pani Agnieszko... chyba nikt rozsądny (mając tyle danych ile poznaliśmy) nie odpowie Pani na pytanie czy to atrakcyjna oferta.

Ale zacznijmy od ceny nie da się odpowiedzieć nie znając konkretów bo mieszkanie do remontu w atrakcyjnym punkcie Gdańska można kupić taniej i nawet za około 4000 pln/m2... oczywiście wymaga to czasu i większego zaangażowania w poszukiwaniach.

Jeżeli chodzi o ocieplenie dachu to nie da się powiedzieć nic konkretnego nie znając choćby konstrukcji itp itd.

A najważniejsze pytanie jakie mi się nasuwa to jaki jest cel zakupu?
Bo jeżeli inwestycyjny to czy?

Kupić -> zrobić -> sprzedać
Kupić -> zrobić -> wynajmować ... może później sprzedać?

Żeby to analizować i oceniać ważne jest też to w jaki sposób będzie Pani finansowała inwestycję i w jakim horyzoncie czasowym.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka K.

Agnieszka K. ekonomia

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Wojciech W.:
Ale zacznijmy od ceny nie da się odpowiedzieć nie znając konkretów bo mieszkanie do remontu w atrakcyjnym punkcie Gdańska można kupić taniej i nawet za około 4000 pln/m2... oczywiście wymaga to czasu i większego zaangażowania w poszukiwaniach.

Czy z Pana doświadczenia w ostatnich 2 latach trafiały się oferty ze Starego Miasta w Gdańsku (bo o takie centrum chodzi) w budownictwie powojennym, z cegły i "niskim" w cenie poniżej i ok. 5000 PLN za metr kw? W ofertach dostępnych na stronach internetowych nic takiego nie udało mi się wypatrzeć, ale może były to oferty które schodziły na pniu i w ogóle nie były zamieszczane w Internecie.
Link do wypowiedziLink
Wojciech W.

Wojciech W. Partner Biznesowy

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Moja uwaga jest skierowana na Wrzeszcz, Oliwę i Przymorze... więc nie odpowiem Pani w oparciu o konkretną transakcję... ale biorąc pod uwagę doświadczenie to na pewno były takie transakcje... z tym, że faktycznie transakcje po okazyjnej cenie zawierane są błyskawicznie. Sprzedający musi mieć wielkie ciśnienie, nieruchomość w stanie kiepskim (do kapitalnego remontu), a kupujący wolną gotówkę.

Jeżeli chodzi o konkretną transakcję ze starówki to znam taka dotycząca budowanych apartamentów koło mariny gdzie cena ostatecznie była wyraźnie poniżej 5000 PLN/m2

Czy zdradzi Pani swój plan inwestycyjny związany z tą nieruchomością?
Link do wypowiedziLink
Agnieszka K.

Agnieszka K. ekonomia

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Koło Mariny? Czy chodzi o te nowe kamienice na Szafarni?
Najtańsze mieszkanie jakie tam było w ofertach to chyba 8000PLN z kawałkiem za metr w stanie surowym. Obecnie wyglada to z tego co widać na trojmiasto.pl tak:
http://ogloszenia.trojmiasto.pl/ogloszenia.html?formSe...
A więc średnia ponad 10.000PLN za metr. Poniżej 5000PLN za metr? To chyba jakiś szaleniec musiałby być :-) Może to była tylko cena w akcie notarialnym, aby jedna strona uniknęła PCC a druga podatku dochodowego? Chociaż cuda oczywiście się zdarzają.
W okolicy to i owszem, na Angielskiej Grobli czy na Długich Ogrodach widziałam oferty za 4500-5000 za metr kwadratowy, ale bez kładki na Ołowiankę to ta okolica jakoś nigdy mnie nie zachwycała.

Co do celu mieszkania, po pierwsze jeszcze go nie kupiłam, po drugie jeśli kupię - póki co nie zamierzam sprzedawać.
Link do wypowiedziLink
Wojciech W.

Wojciech W. Partner Biznesowy

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Jeżeli nie sprzedawać to wynajmować... czy po prostu chce tam Pani zamieszkać?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Co sądzicie o ofercie trzypokojowego mieszkania w centrum...

Pan Wojciech ma rację.
Przed kupnem należy mieć jasno sprecyzowany plan inaczej może zostać Pani z kosztami- administracja, opłaty za media itd.
A to ma być przecież inwestycja, prawda?

Jeśli chodzi o dach, to proszę mi powiedzieć/napisać, czy to kamienica prywatna, czy wspólnota mieszkaniowa?
Jeśli wspólnota, to warto porozmawiać z kimś z członków zarządu (lub licencjonowanym zarządcą, który zajmuje się administracją), czy zostały podjęte jakieś uchwały dot. remontu dachu? Czy wspólnota starała się o kredyt na remont dachu i modernizację?
Informacje od zarządcy mogą być bardzo istotne nie tylko ze względu na szeroką wiedzę administratora na temat danego budynku.
W końcu remont dachu, termomodernizacja, czy remont klatki schodowej, zagospodarowanie obejścia przyczynia się nie tylko do wzrostu estetyki, ale również wzrostu wartości nieruchomości (w tym lokalu, który zamierza Pani kupić).
Może się więc okazać, że pieniędzmi wspólnoty podniesie Pani wartość swojej nieruchomości.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj