GoldenLine
Zaloguj się
Karol W.

Karol W. Inwestor

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Witam

Ostatnio przegladalem oferty apartamentow. Mowie o takich malych zlokalizowanych w jakims hotelu malym typu recepcja, bar, basen wspolny itd. Ceny nie sa z byt wysokie

Bylem na kanarach kilka razy i bardzo mi sie tam podoba. Chcialbym kupic jakis apartament tylko jak sie zabrac do tego od strony technicznej? ktos sie orientuje? Chodzi mi o to jak nie dac sie zrobic w balona. Na co zwrocic uwage przy zakupie. Umowa pewnie jest w jez hiszpanskim wiec trzeba by bardzo dobrze znac ten jezyk albo miec zaufanego tlumacza zeby sie polapac w tych wszystkich kwitkach i pewnie sporo pochodzic po urzedach. Czy jest to jakos do spokojnego przeskoczenia czy duzo z takim zakupem 'zachodu'?

Poprostu na co zwrocic uwage zeby nie dac sie oszukac


btw: cyztalem gdzies ze w egipcie oferuja nieruchomosci z dozywotnia gwarancja zysku 7% na rok... i do tego 4 tyg mozna spedzic samemu w danej nieruchomosci. Rozumiem ze to jakas sciemia? Tyle ze nie pisal tego zaden posrednik tylko jakis artykol czytalem o nieruchomosciach w egipcie. Ktos sie orientuje o co moze w tym chodzic?
Wiem ze w PL tez sa takie 'grawancje' ktore po zakupie juz nie sa gwarancjami tylko coraz to nowym zmiejszaniem zyskow z dochodu. Przykladowo jak hotel sie buduje to mowia ze dostanie sie 2 tys miesiecznie z wynajmu. Jak juz sie ma apartament to mowia ze 500 zl itd. Pewnie w egipcie jest tak samo tylko gorzej sie dogadac, jesli to w ogole mozliwe w takim 'dzikim' kraju jak egipt.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Do Egiptu jeszcze jesienią znajomy poleciał oglądać (na własny koszt), mieszkał w hotelu 4 dni (na koszt zapraszającego), miał obsługę w jęz. polskim. Tylko że to kraj o standardach nieeuropejskich... transakcja szła przez londyńską kancelarię prawną. Tyle, że oni rozliczali się przez dolara i to nie było już tak sympatyczne cenowo, jak zakup do sierpnia 2008... ale za to cena w dolarze spadła.

Kanary - prawnie to Europa, całkiem co innego, ale też trzeba się orientować.

Proponuję poszukać byystrego studenta/studentki, ktorzy byli rok na Kanarach na wymianie, najlepiej architektury (jeżdżą tam np. z Politechniki Gdańskiej, Wrocławskiej...) lub prawa i pogadać o wyspach,a ewentualnie wziąć go/ją ze soba na kilka dni. Lot w zimie jest tani, miejsce noclegowe też. Ceny nieruchomości są tam teraz okazyjne, a klimat gwarantowany przez cały rok.
Student nie ma interesu lobbować za konkretną lokalizacją, a pośrednik nieruchomości już tak...Kazimierz H. edytował(a) ten post dnia 15.01.10 o godzinie 12:22
Link do wypowiedziLink
Karol W.

Karol W. Inwestor

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

co do lokalizacji to mniej wiecej sie orientuje. Przynajmniej na Gran canari dosc dobrze znam co gdzie jest i jak to wyglada.

Chodzi mi raczej o strone prawna. Jak to sie odbywa. I jak nie dac sie wykiwac. Czy lepiej przez posrednika np carmisa.pl czy na wlasna reke jechac tam z tlumaczem i dogadywac sie sam na sam. Tyle ze wtedy trzeba znac rozne kruczki. Zreszta to samo jest z posrednikiem. Nigdy nie ma sie pewnosci ze zalatwi wszystko ok. Bo w PL jak posrednik robi cos nie tak to ja wiem ze jest nie tak i potrafie go naprostowac albo samemu sie zajac i mam pewnosc ze nieruchomosc jest moja, prawidlowo przepisana itd. A na takich kanarach (bo ogolnie o nie mi chodzi, egipt to tak czysto teoretycznie zadalem pytanie poboczne) nie znajac jezyka i ich prawa mozna wpasc w bagno... czy nie jest tak strasznie? W koncu taka carmisa istnieje sporo lat i nie widzialem narzekan na ta firme...

Moze ktos kupil jakis apartament na kanarach i moze cos wiecej powiedziec? I jak to wyglada tam z wynajmem. Czy jest to proste (bo w koncu caly rok cieplo i caly rok powinien byc ruch w ineteresie) czy nie koniecznie jest tak jak sie wydaje?
Link do wypowiedziLink
Ilona W.

Ilona W. matka założycielka
Immobila
nieruchomości

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Mysle, ze naprosciej zlecic to posrednikowi - albo tam na miejscu albo tutaj w polsce i zrobic to za ich pomoca. Z wynajmem raczej problemu nie bedzie. Sama jade za kilka dni na teneryfe i wrecz ciezko teraz cos tam znalezc. Pozdrawiam i powodzenia:)
Link do wypowiedziLink
Ania Witowska

Ania Witowska Kobiecy Punkt
Widzenia

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Karol, ja tez sie opowiadam za posrednikiem, sa firmy, ktore zajmuja sie tak zwanym 'wealth creation',znajduja perelki i prowadza Cie krok po kroku...

rozwaz jeszcze temat tego kto tym bedzie zarzadzal, bo to jest wazny punkt Twojej inwestycji
Link do wypowiedziLink
Karol W.

Karol W. Inwestor

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

A jakies nazwy tych firm co calosciowo sie zajmuja?

Co do zarzadzania to wlasnie chcialem zlecic firmie. Widzialem ze sa ogloszenia ze sie kupuje i odrazu daje sie pod wynajm firmie. Ma sie z tego okreslana sume a reszte bierze ta firma i wszystko juz zalatwia... tylko czy w praktyce jest tak rozowo i co miesiac bede mial przelew, raczej nie sadze. Zapewne firmy na kanarach niczym szczegolnym nie roznia sie od PL. Wiec pewnie tylko kazdy patrzy jak kogos okantowac ;)

Tyle ze mysle ze nie ma innej mozliwosci wynajmu bo ja tam nie bede caly czas na wyspach, wiec wynajmowac by musial ktos za mnie czyli zostaje tylko firma. Ciekawe jak to wyglada.

Mam jeden apartament w PL hotelu i tez zlecilem im wynajm. Na poczatku dawali 2 tys zl teraz chyba 500 zl tylko ;) wiec pewnie podobnie bedzie na kanarach. Najpierw naobiecuja cuda a pozniej sukcesywnie beda obnizac 'wyplate'
Link do wypowiedziLink
Ilona W.

Ilona W. matka założycielka
Immobila
nieruchomości

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Szukam teraz tam 2 pokojowego mieszkania do wynajecia - jest problem. Wszystko zajete. Cena za dobe 40 euro w gore. sama chyba sobie tam czegos poszukam:) caly rok oblozenieIlona W. edytował(a) ten post dnia 15.01.10 o godzinie 22:08
Link do wypowiedziLink
Karol W.

Karol W. Inwestor

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

hehe ja wlasnie tez poszukuje na luty tyle ze zwykly pokoj i tez jest problem ;)

wiec moze i warto kupic cos malego w rozsadnej cenie. W koncu wychodzi taniej (albo tak samo) jak w PL no i slonce caly rok
Link do wypowiedziLink
Ilona W.

Ilona W. matka założycielka
Immobila
nieruchomości

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

no ja na szczescie znalazlam
2 pokojowe studio, 45 euro za dobe:)
za tydzien juz tam bede:)))) i bedzie cieplo:)
z pokojami pewnie tam jest wiekszy problem. proponuje szukac jednopokojowego mieszkania
Link do wypowiedziLink
Karol W.

Karol W. Inwestor

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Dobrze Ci...

...bedzie ;)

Nie ma to jak kanary.

btw: gdzie sie wybierasz? Napisz po powrocie jak wynajmujacy i jak lokal.

najmujesz od polaka? Jak znalazlas ten lokal?
Link do wypowiedziLink
Ilona W.

Ilona W. matka założycielka
Immobila
nieruchomości

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

costa adeje:)
mam na miejscu przyjaciolke i znalazla mi mieszkanie od angoli. tam ich strasznie duzo ma mieszkania.
cieplo jest tylko calima wieje:/ mam nadzieje, ze do mojego przylotu zniknie
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Ja mam w Sharm oferte z gwarancja wynajmu 8% przez 10 lat plus 4tygodnie uzytkowania na wlasne potrzeby. Wiecej tu:
http://my-redsea.com/pl/egipt-ogloszenia-nieruchomosci...

W Sahl Hasheesh (obok Hurghady - ekskluzywny projekt) mam oferte w znanym aparthotelu ktory oferuje:
· Gwarancja Czynszu – 7% zwrotu wartości rocznie
· 4 tygodnie indywidualnego korzystania (kawalerka) i 8 tygodni (1 i 2 sypialnie) w jednych hoteli sieci Pyramisa (Egipt i Dubaj)
Kupujący ma również gwarancję odkupienia apartamentu przez developera w ciągu 9 lat od daty zakupu w dowolnym momencie.
Wiecej tu:
http://my-redsea.com/pl/egipt-ogloszenia-nieruchomosci...

Jest cala masa innych pieknych projektow na pierwszej linii od brzegu z gwarancja wynajmu. Naprawde jest z czego wybierac.

Pozdrawiam
Lidka
Lidia@my-redsea.comLidia Kardasiewicz edytował(a) ten post dnia 21.01.10 o godzinie 02:13
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Kazimierz H.:
Do Egiptu jeszcze jesienią znajomy poleciał oglądać (na własny koszt), mieszkał w hotelu 4 dni (na koszt zapraszającego), miał obsługę w jęz. polskim. Tylko że to kraj o standardach nieeuropejskich... transakcja szła przez londyńską kancelarię prawną. Tyle, że oni rozliczali się przez dolara i to nie było już tak sympatyczne cenowo, jak zakup do sierpnia 2008... ale za to cena w dolarze spadła.

Panie Kazimierzu,
Zapraszam pana na inspekcje nieruchomosci w Egipcie. Sa dostepne apartamenty w roznym standardzie - od super lux po wersje economode. Nie mozna generalizowac. Nie wiem, czy slyszal pan o Sahl Hasheesh na przyklad - bardzo wysoki standard, wszelkiej masci udogodnienia, ale tez wyzsze ceny. Wszedzie jakosc kosztuje.
Zgaduje, ze znajomy pana dostal zakwaterowanie w obiekcie, ktory zamierzal kupic?
Co do ryzyka walutowego, to oczywiscie trzeba je wziac pod uwage, zreszta tak samo jak i przy zakupie nieruchomosci w Polsce finansowanej kredytem hipotecznym w walucie obcej.

Pozdrowienia
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Pani Lidio, tak przy wszystkich, ale Pani zaczęła...

Dziękuję za zaproszenie, ale ja nie mam takich zamiarów inwestycyjnych. Natomiast znajomy nocował w czynnym kurorcie, a zawieziono go do jakiegoś "superkurortu" w budowie.

Ale o to właśnie chyba chodziło autorowi wątka i do niego prosze się zwracać.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Karol W.

Karol W. Inwestor

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Na egipt jednak bym sie nie zdecydowal bo jakos mnie ten kraj nie pociaga i nawet na wakacje nie lubie tam jezdzic. Bylem tylko zwiedzic zabytki raz i mi starczy ;)

Co do tej gwarancji 7% rocznie to pewnie jest jak pisalem wczesniej. teraz 7% a pozniej niestety cos sie odwidzi i zmiana aneksy itd. Bo zawsze developer zostawia sobie furtke zeby zmienic warunki bo moga sie okazac nie korzystne (bo nikt nie umie przewidziec co sie stanie na rynku w ciagu tak dlugiego czasu jaki ma obejmowac ta gwarancja 7%.

Bardziej bym sie sklanial do aparmanentu na wyspach kanaryjskich. To jednak europa ;) Takze jak by ktos znal wiecej szczegolow na temat kupna, jak to formalnie zrobic, jakie dokumenty musze uzyskac od sprzedajacego jak i jakie musze dostac z urzedow itd. zebym wiedzial ze na 100% jestem wlasicielem. Rozumiem ze wszystkie dokumenty musza byc po hiszpansku? Angielski nie wchodzi w gre?

aha i chcialbym kupic cos najlepiej z rynku wtornego, zebym widzial ze juz cos stoi i wiem dokladnie co kupuje. Nie lubie kupowac czegos co jest tylko na projekcie a musze juz tyle pieneidzy w to wlozyc i nigdy nie mam pewnosci ze budowa sie ukonczy ;) zreszta nawet duzo przypadkow oszukanych jest w PL ze zaplacili prawie cala kwote a mieszkania nie ma. Takze unikam takich sytuacji w kraju a co dopiero za granica ;)Karol W. edytował(a) ten post dnia 21.01.10 o godzinie 12:17
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Panie Karolu,
W Egipcie buduja firmy europejskie. Umowe gwarantujaca wynajem podpisuje sie czesto pod jurysdykcja europejska (w znaczeniu w jednym z krajow Europy) wiec ma pan gwarancje ewentualnego dochodzenia swoich praw na drodze sadowej w Europie.

W Egipcie nie kupuje sie tylko po to aby tam jezdzic i mieszkac , choc mozna mieszkac (zazwyczaj 4 tygodnie w roku),a jeden z aparthoteli oferuje mozliwosc skorzystania z dowolnego hotelu ich sieci w Egipcie lub Dubaju.
Nieruchomosci w Egipcie kupuje sie glownie po to aby na nich zarabiac. I mozna to robic w sposob bezpieczny. Oczywiscie ze mozna dac gwarancje wynajmu - przeciez mowimy o aparthotelach wysokiej klasy. Funkcjonuja jak hotele i generuja zyski (zwlaszcza jesli zarzadzane przez Europejczykow)! Powiem wiecej, to 8 procent pozwala firmie zarzadzajacej na wypracowanie dodatkowych zyskow, wiec czesc klientow nie wchodzi w temat i wynajmuje na wlasna reke zarabiajac jeszcze wiecej. Egipt ma 4 pozycje pod wzgledem popularnosci jako destynacja turystyczna. Mozna tez kupic mieszkania gotowe. W ofercie jest wszystko.

Skad ma pan takie informacje na temat Egiptu ?

Jesli chodzi o Wyspy Kanaryjskie - to zniechecalyby mnie podatki i dosc wysokie koszty utrzymania nieruchomosci...
Oczywiscie to pana inwestycje i pana wybor, wiec zycze dokonania jak najlepszego. Mam znajomego mieszkajacego na Teneryfie, pracuje w nieruchomosciach - moge poprosic aby sie z panem skontaktowal. Jest to Niemiec - mowi rowniez po angielsku i hiszpansku. Tu jest link do nich http://www.ayp-grancanaria.com/Lidia Kardasiewicz edytował(a) ten post dnia 21.01.10 o godzinie 16:09
Link do wypowiedziLink
Irena Podbielska

Irena Podbielska Właściciel,
Podbielska-Inwest

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Witam
Byłam w październiku na Teneryfie. Mam namiary na biuro , które prowadzi Szwed polskiego pochodzenia
http://alliancetenerife.com
Z usług nie korzystałam, ale troszkę zgłębiłam temat:)
Pan nazywa się Martin Hofman - mówi po Polsku.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Karol W.

Karol W. Inwestor

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Wysokie podatki na kanarach od nieruchomosci? A ile wynosza? Koszty utrzymania, jesli kupie apartament w hotelu to place ok 200e miesiecznie czy to duzo? To jeszcze zalezy od nieruchomosci jaka chce sie kupic ale mysle ze nie jest tak zle
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Myslalam, ze pan odpowie - nie specjalizuje sie tych regionach.
Oto co znalazlam.
Oprocz kosztow utrzymania sa tam podatki. Stale (od nieruchomosci) oraz przy sprzedazy nieruchomosci (6%).

Ponizej cytat z
http://madrid.trade.gov.pl/pl/Przewodnik_po_rynku_/art...

Jeśli chodzi o nieruchomości nowego budownictwa, podatek VAT (IVA) (ustalany przez Rrząd Hiszpanii) wynosi 7% w przypadku domów mieszkalnych, a w przypadku powierzchni handlowych - 16%. Na Wyspach Kanaryjskich nie obowiązuje VAT i w jego miejsce stosuje się Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) -Powszechny Pośredni Podatek Kanaryjski w wysokości 5%.
W przypadku nieruchomości z drugiej ręki obowiązuje Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados - ITPAJD - Podatek od czynności cywilnych, ustanawiany przez Hacienda de la Comunidad Autónoma - Regionalny Urząd Skarbowy, któremu podlega nieruchomość, wysokość którego jest ustalona przez każdy region ( na przykład w Madrycie waha się między 7 a 4%, w zależności od lokalizacji nieruchomości).
W przypadku mortis causa bądź darowizny, w niektórych regionach Hiszpanii ( na przykład w Madrycie) stosuje się Impuesto de Sucesiones y Donaciones -podatek spadkowy i od darowizn (ISD), którego wysokość zależy od regionu.
Podatek od nieruchomości (wprowadzony przez Urząd Podatkowy gminy w której znajduje się nieruchomość) jest ustalany przez każdą gminę.
Ponadto, gminy mogą ustanowić podatki od przyrostu wartości terenów albo od wzrostu wartości (impuesto de plusvalía).

Z powodu nakładania podatków, które może nastąpić w przekazywaniu nieruchomości w konkretnej miejscowości, polskim obywatelom zaleca się, by skonsultowali się uprzednio ze specjalistą w tej dziedzinie odnośnie zobowiązań podatkowych, które należy uiścić po zakupie nieruchomości, aby uniknąć nieporządanych konsekwencji.
-----------
KOSZTY
Poza wspomnianą w punkcie 5. opłatami podatkowymi, główne koszty nabywania nieruchomości, które będzie musiał ponieść kupujący to:
Koszty sporządzenia umowy kupna-sprzedaży - opłata notarialna (wynosząca od 0,4% do 0,8% ceny).
Koszty wpisu do księgi wieczystej - opłata za wpis do księgi (wynosząca od 0,4% do 0,02% ceny, wg odpowiedniego progu).
W przypadku skorzystania z pożyczki bankowej, koszty ustanowienia i wpisu hipotecznego.
Inne koszty: tłumaczenia, ubezpieczenia, czynsz spółdzielczy, świadczenia (elektryczność, woda, światło itp.)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 'Apartament' na wyspach kanaryjskich-warto kupic?

Sprzedając taką nieruchomość płacę 6% Hiszpanom, a nasz US już nie ma nic do tego ?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

W co warto inwestowac w per...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj