Temat: Amortyzacja nieruchomości

Zastanawiam się w jaki sposób należy zabrać się do kwestii amortyzacji posiadanej nieruchomości, którą w dodatku przeznaczyłem pod wynajem. Jest to 2-pokojowe mieszkanie w bloku. Czy ktoś potrafiłby mi powiedzieć co powinienem zrobić lub do kogo zwrócić się o poradę? Dziękuję za każdą odpowiedź.

Temat: Amortyzacja nieruchomości

Czy prowadzisz ewidencję środków trwałych? Czy to "prywatne" mieszkanie czy składnik majątku w prowadzonej działalności gospodarczej? Czy to własność hipoteczna czy spółdzielcze prawo do lokalu?

http://ksiegowosc.infor.pl/raport-dnia/55621/Jak-amort...

http://www.money.pl/podatki/wiadomosci/artykul/uproszc...

Lektura na dobry początek :-)Agnieszka K. edytował(a) ten post dnia 25.11.07 o godzinie 13:01

Temat: Amortyzacja nieruchomości

Witam!

Jako nie-księgowy mam wątpliwości co do pojęcia amortyzacji w ogóle a w kwestii księgowej w szczególe. Rozumiem, że jest to rodzaj odpisu procentowego od wartości, o który mam prawo zmniejszać w okresie na który amortyzacja obowiązuje przychód. W związku z tm, że moja działalność jest na prawdę mała, prowadzę całą buchalterię sam i na specjalnych gotowych książeczkach. Oprócz PKPiR, ewidencji VAT, ewidencji wyposażenia zakupiłem - a jakże - wykaz środków trwałych i tutaj zaczynają się dylematy. Pierwszy z nich to: jak ustalić wartość początkową. Jest oczywiście wartość zakupu - akt notarialny ale doczytałem z cytowanego linku: http://www.money.pl/podatki/wiadomosci/artykul/uproszc... że "- Ceną nabycia w przypadku zakupu mieszkania lub domu jest kwota należna sprzedającemu powiększona o koszty związane z zakupem, naliczone do dnia przekazania nieruchomości, w tym np. opłaty notarialne, opłatę skarbową" - przy czym być może jest jakaś różnica bo moja nieruchomość nie jest mieszkalną tylko usługową? Moje wątpliwości to:
1. Czy wartością początkową w tym przypadku jest cena z aktu notarialnego powiększona o prowizję biura nieruchomości za pośrednictwem którego doszło do zawarcia tranzakcji + opłaty notarialne oraz koszty kredytu za pomocą którego finansowany był zakup nieruchomości?
2. Jaką stawkę i okres amortyzacyjny należy zastosować i od czego to zależy - może jakiś link do miejsca gdzie jest to w prosty sposób wyjaśnione?
3. Czy ja jako kolejny nabywca powinienem wiedzieć czy poprzedni właściciel/e amortyzował/zamortyzował tą nieruchomość i czy amortyzacja poprzedniego/ich właściciela/li w jakikolwiek sposób może mieć dla mnie znaczenie - jeśli tak to jakie? Kto tak na prawdę ustala stawkę i okres amortyzacji - może ja sam na podstawie swojej interpretacji, którą później US może kwestionować i cofać się do poprzednich właścicieli?
4. Co należy wpisać w kolumnie "Aktualizacja na dzień" i "Współczynnik przeliczeniowy" oraz "zaktualizowana wartość początkowa"?
5. Nie dokonywałem do tej pory odpisów amortyzacyjnych - swego czasu próbowałem się dowiedzieć szczegółow w US i tam usłyszałem, że mam na to czas dopóki nie zamknę bieżącego roku - pytanie praktyczne: jak już ustalę stawkę i okres amortyzacji to mam ją ująć jednorazowo czy mam robić korekty do poszczególnych miesięcy?

Pozdrawiam i chylę czoła wszystkim, którzy dysponują tą magiczną dla mnie wiedzą.

Damian

Agnieszka K.:
Czy prowadzisz ewidencję środków trwałych? Czy to "prywatne" mieszkanie czy składnik majątku w prowadzonej działalności gospodarczej? Czy to własność hipoteczna czy spółdzielcze prawo do lokalu?

http://ksiegowosc.infor.pl/raport-dnia/55621/Jak-amort...

http://www.money.pl/podatki/wiadomosci/artykul/uproszc...

Lektura na dobry początek :-)Agnieszka K. edytował(a) ten post dnia 25.11.07 o godzinie 13:01