GoldenLine
Zaloguj się
Paweł Wnęk

Paweł Wnęk Starszy Specjalista
ds. Serwisów
Zewnętrznych, FIEGE
E-CO...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

WIADOMOŚĆ DLA PANA ARTURA.

Studium Ukierunkowań i Kierunków Rozwoju Gminy nie jest podstawą do wydania decyzji o warunkach zabudowy!!!

Ludzie Studium nie jest aktem prawa miejscowego!!! Powie Wam to każdy pracownik gminy od którego będziecie chcieli dostać WZ. Studium można dzisiaj uchwalić a jutro je zmienić bez podania przyczyny. Aby być precyzyjnym to może zostać odwołane w związku z faktem i Raport oddziaływania na środowisko wykaże 2 km od terenu czaple żółtodziobą a Wasz teren okaże się idealnym żerowiskiem.

Co więcej na ziemię rolną można bez badań uchwalić Miejscowy Plan Zagospodarowania z zakazem zabudowy co oznacza, że nawet siedliska rolniczego nie będzie można wybudować.

Co do kosztów ponoszonych przez władze to wiem ile wynoszę ponieważ tworząc np. ostatnią inwestycję o powierzchni 46 ha w gminie Węgorzyno (Pojezierze Drawskie) moje nakłady sięgną ok. 350-450 tyś zł. Ja natomiast daję pewność tego, że działka kupiona za 25 zł za metr w ciągu max.1,5 roku da się zabudować.

Resztę zostawiam wszystkim do przemyśleń...
Link do wypowiedziLink
Józef R.

Józef R. "Naszym zadaniem
życiowym nie jest
prześciganie innych,
l...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Paweł Wnęk:
WIADOMOŚĆ DLA PANA ARTURA.

Studium Ukierunkowań i Kierunków Rozwoju Gminy nie jest podstawą do wydania decyzji o warunkach zabudowy!!!
Ludzie Studium nie jest aktem prawa miejscowego!!!
Zgadza się
Powie Wam to każdy pracownik gminy od którego będziecie chcieli dostać WZ. Studium można dzisiaj uchwalić a jutro je zmienić bez podania przyczyny.
Aby być precyzyjnym to może zostać odwołane w związku z faktem i Raport oddziaływania na środowisko wykaże 2 km od terenu czaple żółtodziobą a Wasz teren okaże się idealnym żerowiskiem.

Co więcej na ziemię rolną można bez badań uchwalić Miejscowy Plan Zagospodarowania z zakazem zabudowy co oznacza, że nawet siedliska rolniczego nie będzie można wybudować.
Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego to żeby móc się budować wystarczy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy - urzędnik nie ma prawa jej nie wydać, jeśli spełnione są wszystkie warunki omówione w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Do budowy nie trzeba, wiec aby gmina uchwaliłą miejscowy plan (choć często po czasie się tak dzieje).
Resztę zostawiam wszystkim do przemyśleń...
Poza tym co to za znaczenie? Przecież napisałem, że możesz zrobić z tą działką co zechcesz... możesz jej nawet nie ruszać... po uzyskaniu PPW (25`500 zł) za te 8 lat będziesz ją mógł odsprzedać po takiej cenie jaka wówczas będzie (patrząc na ostatnią dekadę to da to 130 tys)... 100 tys na czysto... a więc nie musisz o nic się starać, jeśli nie będziesz miał na to ochoty.

Widzę kolejny szuka dziury w całym...Józef R. edytował(a) ten post dnia 05.09.11 o godzinie 18:34
Link do wypowiedziLink
Paweł Wnęk

Paweł Wnęk Starszy Specjalista
ds. Serwisów
Zewnętrznych, FIEGE
E-CO...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Nie wiem skąd bierzesz te kwoty.

Jeśli kupiłbym u Ciebie działkę za 80 tyś i dostał na nią warunki zabudowy a gmina uchwali plan zagospodarowania pod ziemię rolną z zakazem zabudowy (bardzo popularny zapis na Mazurach) to działka będzie warta nie więcej niż 5 tyś zł...

Co do szukania dziury w całym to dlaczego nie sprzedajesz działek z decyzjami o warunkach zabudowy skoro to takie proste???

Może dlatego, że Urząd Skarbowy kazałby Ci płacić VAT z każdej złotówki sprzedaży terenu.

Owszem Twój sposób sprzedaży jest dobry, ale Twoi klienci mogą żałować zakupu.

Ja wolę dawać pewność.

U mnie jest 25 zł zapis MNJ i uzbrojeniem w prąd i wodę. Masz pewność, że jeśli będziesz chciał się wybudować lub sprzedaż to na pewno zrobisz to z zyskiem.

Poza tym ja mam powierzchnie 750 m2 więc mam 18.750 zł za działkę :)
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Dyrektor Pionu ds.
Analityki
Biznesowej,
Inwestycji i Roz...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Panie Pawle, jestem pod wrażeniem Pańskiej nonszalancji oraz niesłychanie protekcjonalnego nastawienia.
Domyślam się, że przeczytał Pan już wszystkie dostępne lektury dotyczące inwestowania, zarówno, te które powstały, jak i te, które jeszcze nie śniły się nawet filozofom. Polecam jednak podstawę, której chyba jednak Pan do końca nie zrozumiał, jaką jest ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i z dobrego serca radzę przyswoić sobie artykuły dotyczące planowania przestrzennego w gminie oraz założenia dotyczące studium, a to czy coś jest czy nie jest aktem prawa miejscowego w tym przypadku ma tyle samo znaczenia co dywagacje na temat tego, czy Jarosław Kaczyński kupuje w Biedronce czy nie i czy Biedronka jest sklepem dla najuboższych czy też nie.
Proszę również pamiętać o tym, że inwestycja to wyrzeczenie się obecnych, pewnych korzyści na rzecz niepewnych korzyści w przyszłości, a inwestycje w nieruchomości należą do grupy inwestycji długoterminowych. Najlepsze inwestycje to inwestycje o najwyższej stopie zwrotu i różnej skali ryzyka, a jeśli chce Pan mieć pewną inwestycję, to proszę sobie zasadzić ziemniaki i zebrać je w przyszłym roku- będzie Pan miał pewność, że wyrosną.
Zanim zacznie Pan krytykować, proszę o dokładne zapoznanie się z prezentowanym tematem. Proszę również pamiętać o tym, że krytyk to kwoka, która gdacze, gdy inni znoszą jajka.
Pozdrawiam serdecznie.Marta Klimczak edytował(a) ten post dnia 05.09.11 o godzinie 20:22
Link do wypowiedziLink
Józef R.

Józef R. "Naszym zadaniem
życiowym nie jest
prześciganie innych,
l...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Paweł Wnęk:
Nie wiem skąd bierzesz te kwoty.
Wszystko jest na stronie, którą podałem:
http://inwestycjewziemie.treeneo.com
Co do szukania dziury w całym to dlaczego nie sprzedajesz działek z decyzjami o warunkach zabudowy skoro to takie proste???
Może dlatego, że Urząd Skarbowy kazałby Ci płacić VAT z każdej złotówki sprzedaży terenu.
Ja zajmuję się inwestowaniem, przede wszystkim jestem spekulantem foreksowym.
Nie zajmuję się sprzedażą. Tutaj to polega na poleceniu gruntów, który sam kupiłem.
Owszem Twój sposób sprzedaży jest dobry, ale Twoi klienci mogą żałować zakupu.
Oni nie są moimi klientami, są moimi partnerami biznesowymi. A dlaczego... zapraszam na webinar (internetowe szkolenie), wtedy zrozumiesz.
Ja wolę dawać pewność.

U mnie jest 25 zł zapis MNJ i uzbrojeniem w prąd i wodę. Masz pewność, że jeśli będziesz chciał się wybudować lub sprzedaż to na pewno zrobisz to z zyskiem.

Poza tym ja mam powierzchnie 750 m2 więc mam 18.750 zł za działkę :)
Ale, żeby kupić działkę, ktorą Ty oferujesz potrzeba gotówki, ewentualnie kredyt finansowy... w programie, ktory ja przedstawiam wystarczy miesięczne wplaty, a po uzyskaniu PPW (25`500 zł, co jest 1/3 wartości) stajesz się właścicielem. I spłacasz po cenie dzisiejszej coś co za 8 lat będzie kosztować zdecydowanie więcej... oczywiście można uzyskac od razu PPW, a więc płacisz od razu 25`500 zł i już stajesz się właścicielem działki wartej 85`500 zł, resztę spłacasz w nieoprocentowanych misięcznych ratach.

Widzę nie rozumiesz chyba za bardzo co piszę. Wejdź na stronę i poczytaj to może będzie jaśniej.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Reasumując, zapraszam wszystkich na stronę http://www.arturgolba.treeneo.com/ w myśl zasady: Kiedy masz jakieś wątpliwości, idź do biblioteki:)

Pozdrawiam,

Artur Golba
artur.golba1@gmail.com
http://www.arturgolba.treeneo.com/
Link do wypowiedziLink
Paweł Wnęk

Paweł Wnęk Starszy Specjalista
ds. Serwisów
Zewnętrznych, FIEGE
E-CO...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Pani Marto

Zapraszam do grona inwestorów w ziemie rolną.

Do usłyszenia za 8 lat gdy teren będzie wart 2-3 razy więcej jak mówi Pan Józef, będę trzymał kciuki, żeby tak było, lecz nie jest to tak oczywiste czy pewne jak pisze Pan Józef.

Z co do lektur to nie przeczytałem ani jednej. Natomiast ustawę o planowaniu przestrzennym znam z praktyki a nie tylko z teorii, bo niestety, ale w Polsce jest tzw. wolna interpretacja przepisu...

Co do znoszenia jajek to ja jestem wylęgarnią tyle, że jaj zdatnych do spożycia a nie takich które trzeba rozbijać trzymając kciuki :) tak więc bronię osób które przetwarzają ziemię rolną profesjonalnie. Teren na Mazurach kupić może byle "leszcz" i sprzedawać ją na podstawie podziału opartego o ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego.

Pośrednictwem w obrocie nieruchomościami zajmuję się nie od dziś i widziałem już wiele osób skrzywdzonych przez nierzetelnych pośredników czy sprzedających.

Skoro wiecie lepiej co robicie to życzę powodzenia.

System sprzedaży jest oczywiście dobry, ale nie daje pewności nawet zwrotu zainwestowanej kwoty, a to dla mnie podstawowy warunek inwestycji.
Link do wypowiedziLink
Józef R.

Józef R. "Naszym zadaniem
życiowym nie jest
prześciganie innych,
l...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Paweł Wnęk:
Do usłyszenia za 8 lat gdy teren będzie wart 2-3 razy więcej jak mówi Pan Józef, będę trzymał kciuki, żeby tak było, lecz nie jest to tak oczywiste czy pewne jak pisze Pan Józef.
To jest inwestycja... w życiu nic nie jest pewne... czy Ty dajesz pewność, że Twoje nieruchomości wzrosną za kilka lat?
Pośrednictwem w obrocie nieruchomościami zajmuję się nie od dziś i widziałem już wiele osób skrzywdzonych przez nierzetelnych pośredników czy sprzedających.
Czy uważasz, że firma, która te dzialki sprzedaje jest nierzeltelna? Podalem stronę, masz tam wszelkie prawne aspekty, KRS firmy i inne...
System sprzedaży jest oczywiście dobry, ale nie daje pewności nawet zwrotu zainwestowanej kwoty, a to dla mnie podstawowy warunek inwestycji.
Daje większą pewność zwrotu z inwestycji niż to co Ty chociażby oferujesz (to nie żadna złośliwość)... ale żeby to zrozumieć musisz wziąść kalkulator, policzyć... wówczas się może przekonasz.

PozdrawiamJózef R. edytował(a) ten post dnia 06.09.11 o godzinie 21:18
Link do wypowiedziLink
Paweł Wnęk

Paweł Wnęk Starszy Specjalista
ds. Serwisów
Zewnętrznych, FIEGE
E-CO...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Zaczynając sprzedaż Ecopark Kłodowo osiągaliśmy 22 zł za metr, po 17 miesiącach już 32-33 zł.

Kalkulator chyba nie jest potrzebny.

Co do uczciwości to jej nie podważam, ale strona opisuje tylko sposób sprzedaży. Nic więcej.

Napisz mi co powiedziałbyś klientowi który kupi w tym systemie działkę za powiedzmy 50 tyś zł, a gmina za 2-2 lata uchwali dla ziemi rolnej plan z zapisem "ziemia rolna z zakazem zabudowy"?

Generalnie to 50 tyś w błoto, nie??

Pani Marto do Pani to samo pytanie. Może podejmie Pani to samo ryzyko? :)

Co do sposobu sprzedaży to jest niezły tylko są dwa zastrzeżenia z mojej strony:
- styl "Amway"
- prawo dokupu (7 plansza).

Ja temat kończę, zachęcam do inwestowania w ziemię rolną, tylko proszę ludzie, róbcie to z głową :):):)Paweł Wnęk edytował(a) ten post dnia 06.09.11 o godzinie 22:24
Link do wypowiedziLink
Józef R.

Józef R. "Naszym zadaniem
życiowym nie jest
prześciganie innych,
l...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Paweł Wnęk:
Zaczynając sprzedaż Ecopark Kłodowo osiągaliśmy 22 zł za metr, po 17 miesiącach już 32-33 zł.

Kalkulator chyba nie jest potrzebny.
Potrzebny, bo widzę nadal nie rozumiesz. Żeby kupic to co Ty oferujesz potrzeba gotówki kub kredytu (85`500 zł), mi wystarczy 300 zł na początek i w kolejne miesiące następne 300 zł, aż uzbieram 25`500 zł (w około 8 lat). I mimo, że cena gruntu rośnie ja nie pozbyłem sie całej gotowki (jak to musiałem zrobić 8 lat wcześniej kupując u Ciebie). To jeden ze sposobów. Teraz już rozumiesz jaka jest przewaga tego programu?
Co do uczciwości to jej nie podważam, ale strona opisuje tylko sposób sprzedaży. Nic więcej.
Klikając w Rejestracja, masz spis dokumentów jakie należy podpisać...
Napisz mi co powiedziałbyś klientowi który kupi w tym systemie działkę za powiedzmy 50 tyś zł, a gmina za 2-2 lata uchwali dla ziemi rolnej plan z zapisem "ziemia rolna z zakazem zabudowy"?

Generalnie to 50 tyś w błoto, nie??
po pierwsze po co mialaby to robić? Teren, które oferuje treeneo nie jest pod nadzorem konserwatora zabytków, nie ma też na nim stanowisk gniazdowania ptaków chronionych itp.
Link do wypowiedziLink
Paweł Wnęk

Paweł Wnęk Starszy Specjalista
ds. Serwisów
Zewnętrznych, FIEGE
E-CO...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

tak, tak... nadzór konserwatorski i ochrona ptaków ze względu na stanowisko lęgowe lub żerowisko to WSZYSTKO co musisz sprawdzić :)

Jeszcze raz POWODZENIA!!!

ps. Kiedyś jeden magik sprzedawał teren w 1 linii jeziora w okolicy Ińska. Cena 35 zł za metr, niezła, nie? Aktualny plan zagospodarowania pod zabudowę dla całości terenu przy uwzględnieniu przepisów odrębnych... Przepis odrębny to zakaz zabudowy w linii 100 metrów od granicy lustra wody :) a wypis i wyrys z planu pozwala na zabudowę, natomiast zapisu o 100 metrach w nim nie znajdziesz :)) Przepis odrębny to zapisy Ińskiego i Drawskiego Parku :) czyli RDOŚ więc kłania :)Paweł Wnęk edytował(a) ten post dnia 06.09.11 o godzinie 22:33
Link do wypowiedziLink
Józef R.

Józef R. "Naszym zadaniem
życiowym nie jest
prześciganie innych,
l...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Paweł Wnęk:
tak, tak... nadzór konserwatorski i ochrona ptaków ze względu na stanowisko lęgowe lub żerowisko to WSZYSTKO co musisz sprawdzić :)
Sprawdzone... jeśli masz jeszcze jakieś wątpliwości wpadnij na webinar... wszystkiego się dowiesz ;)
Jeszcze raz POWODZENIA!!!
Rownież powodzenia życzę
J.
Link do wypowiedziLink
Józef R.

Józef R. "Naszym zadaniem
życiowym nie jest
prześciganie innych,
l...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Dziś konferencja internetowa na ten temat o godz. 20:00. Dobrze przyjść wcześniej.
Link do konferencji: http://anymeeting.com/treeneo1

Dobrze wejść 10 minut wcześniej. Warto wcześniej zapoznać się z programem i przygotować sobie pytania. Szczegóły:
http://inwestycjewziemie.treeneo.com

Zapraszam zainteresowanych
J.Józef R. edytował(a) ten post dnia 08.09.11 o godzinie 11:49
Link do wypowiedziLink
Józef R.

Józef R. "Naszym zadaniem
życiowym nie jest
prześciganie innych,
l...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Dziś kolejna konferencja: http://anymeeting.com/treeneo1
Zapraszam zainteresowanych
J.
Link do wypowiedziLink

Alfred F.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Józef R.

Józef R. "Naszym zadaniem
życiowym nie jest
prześciganie innych,
l...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Alfred Friese:
no jeszcze Cię tutaj brakowało z tym Twoim złotem ;P
Link do wypowiedziLink

Alfred F.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

Alfred F.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Józef R.

Józef R. "Naszym zadaniem
życiowym nie jest
prześciganie innych,
l...

Temat: Nowe era inwestycji w grunty na Warmii i Mazurach

Alfred Friese:
Nasze zloto to przynajmniej 96 % wartosci gieldy wasza ziemia to 4 do 5 %
wartosci rynkowej.
Takie cos kupuje sie dzis po 3 PLN za metr.
Skąd Ty takie durne statystyki bierzesz? Podaj źródło, może mnie przekonasz :)))
Link do wypowiedziLink

Alfred F.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Inwestycje na Warmii i Mazu...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj