Temat: BBI Development !!!!!!

Artykuł z gazety "Parkiet"

27.07.2007 Nr 3395, kolumna 10

BBI Development wybuduje osiedle za ponad 600 mln zł
Jerzy Mączyński

Portfel projektów nieruchomościowych dewelopera powiększy się o 70 proc. Budowa mieszkań w Szczecinie ruszy w przyszłym roku. Kosztem 64,5 mln zł (netto) fundusz kupi ponad 15-hektarową nieruchomość w Szczecinie. W tej chwili na działce znajduje się zabytkowy dwór. W przyszłości powstanie tam osiedle mieszkaniowe o powierzchni użytkowej około 95,1 tys. mkw. To zdecydowanie największy projekt BBI Development. Łączna powierzchnia użytkowa we wszystkich dotychczasowych inwestycjach dewelopera to nieco ponad 150 tys. mkw.

Atrakcyjny rynek

Ostateczna umowa w sprawie kupna działki zostanie podpisana pod warunkiem uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Fundusz oczekuje, że nastąpi to w drugiej połowie tego roku. Prace budowlane mogłyby wówczas ruszyć w trzecim kwartale 2008 roku.

- W tej chwili Szczecin, obok Łodzi, jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miast do inwestowania w nieruchomości. Ceny mieszkań dopiero zaczynają dynamicznie rosnąć, a koszty zakupu działek kształtują się na rozsądnym poziomie. Jest popyt na luksusowe apartamenty. To idealny moment na wejście na ten rynek - twierdzi Radosław Świątkowski, członek zarządu BBI Development.

Ostateczna wartość projektu czy oczekiwane marże nie są jeszcze znane. W tej chwili mieszkania w podobnym standardzie kosztują na rynku szczecińskim około 7 tys. zł za metr kwadratowy. Dawałoby to wycenę całej inwestycji (liczonej w cenach sprzedaży) na poziomie co najmniej 660 mln zł.

Zakup działek zostanie w połowie sfinansowany kredytem bankowym zaciągniętym przez spółkę celową. Reszta pieniędzy będzie pochodziła z emisji obligacji. Trzy tygodnie temu akcjonariusze BBI Development zgodzili się na zwiększenie programu emisji papierów dłużnych o 80 mln zł, do 110 mln zł. Projekt w Szczecinie to trzecia samodzielna inwestycja funduszu, co oznacza, że zatrzyma on dla siebie cały zysk z tego przedsięwzięcia.

Przełomowy 2008 rok

Według R. Świątkowskiego, docelowo BBI Development będzie w tym samym czasie realizował około 15 projektów deweloperskich o łącznej powierzchni użytkowej co najmniej 300 tys. mkw. W najbliższym czasie fundusz zamierza skoncentrować się na pozyskiwaniu większych inwestycji, od 10 tys. do 100 tys. mkw. powierzchni użytkowej, a także na zarządzaniu posiadanym portfelem.

Według spółki, rok 2008 będzie okresem przełomowym. Praktycznie we wszystkich projektach mają rozpocząć się prace budowlane, część powierzchni powinna być sprzedana (w formie umów przedwstępnych) lub wynajęta. Pojawią się też pierwsze dochody z odsetek od udzielonych pożyczek. Chodzi o pożyczki dla spółek celowych, nie powiązanych kapitałowo z BBI Development.

Temat: BBI Development !!!!!!

Akcje BBD są coraz strakcyjniejszym kąskiem. Inwestycje gonia jedna za drugą ... jedynie gorący rynek na razie może nie pozwolić na zmianę trendu BBD ala powoli buduje się coraz solidniejsze wsparcie w okolicach 1,82-1,84.

Temat: BBI Development !!!!!!

najbardziej przewartościowany deweloper :]

leci i będzie leciał... podobnie jak Bioton zbiorę chętnie po złotówce :)

Pozdrawiam

Temat: BBI Development !!!!!!

Robert D.:
najbardziej przewartościowany deweloper :]

leci i będzie leciał... podobnie jak Bioton zbiorę chętnie po złotówce :)

Pozdrawiam

To jest bardzo merytoryczna wypowiedź.
Jeśli tacy inwestorzy sa na WGPW to już mnie nic nie zdziwi.

Temat: BBI Development !!!!!!

Robert D.:
najbardziej przewartościowany deweloper :]

leci i będzie leciał... podobnie jak Bioton zbiorę chętnie po złotówce :)

Pozdrawiam

To sie nazywa wlasnie typowe naganianie, jak mozna w ogole te dwie spolki zestawic ze soba??
Mam nadzieje ze nie na podstawie podobnych zestawien dokonujesz decyzji inwestycyjnych.

Temat: BBI Development !!!!!!

chyba Panowie nie poczuli ironi (minki czemuś służą) - w innym temacie pisałem zresztą o przecenie deweloperów, jej skalę uważam za dużą, z mojego punktu widzenia, są już spółki znajdujące się przynajmniej "w cenie".

a to że nabył bym chętnie BIO i BBI po 1zł, to prawda, bardzo chętnie, sądze że Wy także :]

Łatwo Pana sprowokować Panie Piotrze, tylko jak była mowa o "sprzedanych nieruchomościach" i wartości 04 i 14 to nie podjął pan merytorycznie tematu, choć wcześniej był Pan najaktywniejszy. Zachęcam do częstszego udzielania się w merytorycznych wątkach.

PozdrawiamRobert Ditrych edytował(a) ten post dnia 27.07.07 o godzinie 21:47

Temat: BBI Development !!!!!!

Rozumiem, no offence.

Temat: BBI Development !!!!!!

Wygląda na to, że spadanie skończone. Ale czy to zadyszka, czy punkt zwrotny to się przekonamy w ciagu najbliższych sesji. Bo 50% zjazd z ceny w ciągu ponad 3 miesięcy to stanowczo za dużo na ten papier

Temat: BBI Development !!!!!!

1,45 i na BIO i na BBI
dna wciąż nie widać :/

i proszę się nie obrażać, ale zbieranie w okolicach ZŁOTÓWKI coraz bardziej realne.

Temat: BBI Development !!!!!!

Robert D.:
1,45 i na BIO i na BBI
dna wciąż nie widać :/

i proszę się nie obrażać, ale zbieranie w okolicach ZŁOTÓWKI coraz bardziej realne.

Może być już niedługo, że niektórzy będą Cię całować po rękach jeśli będziesz chciał od nich wziąć po złotówce...
Biotonu trochę szkoda, ale z drugiej strony - ze względu na cenę jest to coraz atrakcyjniejszy papier. (żona namawiała mnie na kupno przy cenie 1.85. Żona jest dla mnie guru jeśli chodzi o giełdę - pytam ją co kupować, czekam aż jej typy spadną o 30-40% i wtedy kupuję, heh...)

Temat: BBI Development !!!!!!

Robert D.:
1,45 i na BIO i na BBI
dna wciąż nie widać :/

i proszę się nie obrażać, ale zbieranie w okolicach ZŁOTÓWKI coraz bardziej realne.

No i masz Twoje akcje w okolicach. Jeszcze jedna taka sesja i złotówka pęknie, szczególnie na Biotonie.
Ostatnie sesje dały popalic wielu graczom. Ja pierwszy raz odnotowuję sesję, gdzie był moment, że żadna spółka nie rosła! Ciekaw jestem dokąd to spadanie się dowlecze. Ale jakby nie było, to jest znakomita lekcja dla inwestorów. Jaka strategia, jakie decyzje i jakie nerwy trzeba mieć, żeby wyjść po takim katakliźmie z tarczą. Bo jest pewne, że kto sie odpowiednio wstrzeli w tą korektę, to w niedługim czasie będzie na dobrej drodze, by być "grubasem". Za stosunkowo małe pieniądze może kupić całkiem spory pakiet akcji. Pozostaje tylko problem, którą konfiturę (czyt.;spółkę) wybrać

Temat: BBI Development !!!!!!

No i się wzięło zaczęło dźwigać. Jak to dźwiganie długo potrwa? Macie jakieś teorie na bazie: fundamentów/AT/plotek/ itp?

Temat: BBI Development !!!!!!

No i nikt nie miał żadnych teorii, bo wszyscy wzieli się za kupowanie. A jutro to na pewno będzie jeszcze większy ruch w interesie, skoro takie info sie pojawia: http://gielda.onet.pl/244,1601465,komunikaty.html?S=&s... a jest to już trzecie tego dnia. Popatrzymy jak jutro zachowają się inwestorzy. Byc moze przeceniam te info, ale mi się ono podoba.

Temat: BBI Development !!!!!!

a tu mamy dużo spraw wyjaśnionych. Lektura może byc bardzo pouczająca
http://www.investstock.civ.pl/index.php?module=Pageset...

Temat: BBI Development !!!!!!

BBI Development NFI planuje nowe inwestycje i nie wyklucza
(2007-10-15 11:31:00)

BBI Development NFI planuje nowe inwestycje i nie wyklucza
akwizycji (wywiad)

15.10.Warszawa (PAP) - BBI Development NFI szacuje, że w
większości z dziewięciu przygotowywanych obecnie projektów, w 2008
roku ruszą prace budowlane. Spółka poszukuje już nowych
lokalizacji i chciałaby docelowo prowadzić na raz 15 projektów pod
budowę około 300 tys. metrów kw. powierzchni; nie wyklucza też
akwizycji.

"W ramach aktualnie posiadanego portfela projektów powstanie
około 250 tys. metrów kw. powierzchni użytkowej, w tym około 150
tys. metrów kw. powierzchni użytkowej mieszkań" - powiedział w
wywiadzie dla PAP członek zarządu spółki Radosław Świątkowski.

"Docelowo chcielibyśmy realizować jednocześnie około 15
projektów, w ramach których będzie powstawało nie mniej niż 300
tys. metrów kw. powierzchni użytkowej" - dodał.

Zdaniem Świątkowskiego, BBI Development NFI nie ma potrzeby
przeprowadzania obecnie publicznej emisji akcji na sfinansowanie
inwestycji, ale chciałby uchwalenia przez akcjonariuszy kapitału
docelowego.

"Na najbliższym walnym zgromadzeniu akcjonariusze zdecydują o
uchwaleniu kapitału docelowego, który zamierzamy wykorzystać
przede wszystkim do sfinansowania inwestycji" - powiedział.

"Nie wykluczamy też, że jego część zostanie wykorzystana na
akwizycję atrakcyjnych aktywów, np. kupno projektów lub podmiotu
posiadającego ważne dla nas kompetencje" - dodał.

Spółka przygotowuje się do rozpoczęcia budowy w dziewięciu
prestiżowych lokalizacjach w Warszawie, Szczecinie, Poznaniu i
Dziwnowie na Wyspie Wolin i zamierza na nich wybudować apartamenty
i mieszkania luksusowe.

"Większość naszych projektów znajduje się obecnie na etapie
uzyskiwania pozwolenia na budowę. Przyszły rok będzie przełomowy -
prace budowlane rozpoczną się przynajmniej w sześciu z dziewięciu
realizowanych przedsięwzięć" - powiedział Świątkowski.

"Zakładamy, że pierwsze pozwolenia na budowę powinny zostać
wydane w I kwartale 2008 roku. Jednym z pierwszych budowanych
obiektów będzie apartamentowiec w Warszawie, przy ul. Kopernika.
Ten projekt powinien zakończyć się we wrześniu 2009 roku" - dodał.

Mniej więcej w tym samym okresie rozpoczną i zakończą się
przedsięwzięcia w Warszawie, przy Rynku Nowego Miasta oraz ul.
Dolnej, a także nowe projekty w Poznaniu (Kiekrz) i Dziwnowie.

W 2008 roku BBI Development NFI planuje także rozpocząć
inwestycję przy ul. Puławskiej w Warszawie, gdzie wcześniej stał
Supersam. Spółka wybuduje tam budynek biurowo - handlowy, a
projekt zakończy się w IV kwartale roku 2010.

W przyszłym roku ruszy również pierwszy etap prac na
nieruchomościach nabytych od Warszawskiej Wytwórni Wódek Koneser.

"Wniosek o wydanie warunków zabudowy zostanie złożony w
październiku. Zakładamy, że procedura wraz z uprawomocnieniem
potrwa około 6 - 9 miesięcy" - ocenił Świątkowski.

Natomiast według wstępnych ustaleń, prace budowlane w I etapie
projektu w Szczecinie rozpoczną się w I kw. 2009 roku.

Spółka zamierza rozpocząć sprzedaż mieszkań w poszczególnych
przedsięwzięciach po uzyskaniu pozwoleń na budowę.

"Sprzedaż mieszkań zamierzamy uruchomić niezwłocznie po uzyskaniu
pozwolenia na budowę. Inwestycje będą częściowo finansowane
przedpłatami klientów, ale przede wszystkim kredytami bankowymi
zaciąganymi przez spółki celowe i zabezpieczonymi na
nieruchomościach posiadanych przez te spółki" - powiedział
Świątkowski.

BBI Development zamierza podczas realizacji inwestycji zarówno
zatrudniać firmy, które będą zarządzać inwestycją w systemie
"project manager", jak również zawierać umowy z generalnymi
wykonawcami.

"Zamierzamy zatrudniać zewnętrzne pracownie architektoniczne,
project manager'ów, a w dużych projektach także generalnych
wykonawców. Wstępne rozmowy z wykonawcami prac budowlanych są już
prowadzone" - powiedział Świątkowski.

Spółka poszukuje już nowych lokalizacji pod kolejne inwestycje.

"Szukamy nowych propozycji inwestycyjnych, analizując na bieżąco
nawet kilkanaście projektów, z czego kilku przyglądamy się
głębiej. Nie wykluczamy, że jeszcze w tym roku kupimy kolejne
grunty" - ocenił Świątkowski.

"Interesuje nas Warszawa i największe polskie miasta, a także
miejscowości wypoczynkowe. Zamierzamy istotnie zwiększyć liczbę
projektów realizowanych w Polsce Zachodniej, m.in. w Poznaniu" -
dodał.

BBI Development NFI obserwuje także rynki zagraniczne, ale -
zdaniem Świątkowskiego - nie planuje na razie rozpoczęcia tam
inwestycji.

"Wśród krajów Europy Środkowo - Wschodniej oraz Bałkanów są
rynki, które zwracają naszą uwagę, ale w chwili obecnej
koncentrujemy się na działalności w Polsce. Uważamy, że rynek
polski jest bardzo atrakcyjny" - powiedział Świątkowski.

"Nie interesuje nas pojedyncza inwestycja na rynku zagranicznym.
Zaangażowanie za granicą byłoby możliwe pod warunkiem uzyskania
możliwości inwestowania w większej skali. W innym przypadku takie
działania nie mają sensu ekonomicznego" - dodał.

BBI Development NFI jest funduszem venture capital,
wyspecjalizowanym w inwestowaniu w przedsięwzięcia deweloperskie
realizowane na rynku nieruchomości.

Paulina Bełżecka (PAP)

Temat: BBI Development !!!!!!

BBI Development NFI szacuje przychody z projektów na 2 mld zł
(2007-10-15 11:35:00)

BBI Development NFI szacuje przychody z projektów na 2 mld zł
(wywiad)

15.10.Warszawa (PAP) - BBI Development NFI ocenia, że obecnie
realizowane projekty mogą przynieść ponad 2 mld zł przychodów, a
zysk netto z oddanych inwestycji w 2009 roku może wynieść
kilkadziesiąt milionów złotych - poinformował w wywiadzie dla PAP
członek zarządu BBI Development NFI Radosław Świątkowski.

"Łączne wydatki inwestycyjne istniejących spółek celowych
związane z realizacją przedsięwzięć, bez wydatków na nabycie
działek i kosztów finansowych, wyniosą ok. 1,5 mld zł. Szacujemy,
że łączne przychody ze sprzedaży wybudowanej powierzchni użytkowej
przekroczą 2 mld zł" - powiedział Świątkowski.

"W 2009 roku oddane zostaną cztery pierwsze inwestycje. Wtedy
także pojawią się pierwsze istotne zyski. W 2009 roku zysk netto
może już kształtować się na poziomie kilkudziesięciu milionów
złotych" - dodał.

BBI Development NFI specjalizuje się w budowie mieszkań
luksusowych i o podwyższonym standardzie. Z tego powodu wybiera
najbardziej prestiżowe lokalizacje. Obecnie spółka przygotowuje
kilka projektów m.in. w Warszawie, Poznaniu, Szczecinie i
Dziwnowie na Wyspie Wolin, których budowa ruszy w 2008 roku i
następnych latach.

Pomimo to, BBI Development NFI stara się, by cena działki nie
stanowiła więcej niż 2,5 tys. zł w kosztach budowy jednego metra kw.

"W przypadku BBI Development NFI, średni udział ceny nabycia
nieruchomości w 1 metrze kw. powierzchni użytkowej do sprzedaży
wynosi niecałe 1.000 zł. Średnie obciążenie będzie rosło, ale
zakładamy, że w przypadku najbardziej atrakcyjnych projektów nie
będzie przekraczało 2.500 zł" - powiedział Świątkowski.

"W chwili obecnej analizujemy wyłącznie takie propozycje, w
przypadku których roczna oczekiwana stopa zwrotu z zainwestowanego
kapitału wynosi przynajmniej 30 proc. A w aktualnym portfelu
posiadamy przedsięwzięcia, które powinny przynieść nawet większy
zwrot na kapitale" - dodał.

BBI Development NFI stara się pozyskiwać grunty w atrakcyjnych
lokalizacjach, ale wyłącznie po rozsądnych cenach.

"Ceny działek objętych miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego lub posiadających prawomocną decyzję o warunkach
zabudowy potrafią być bardzo wysokie. BBI Development NFI
preferuje nabywanie działek nie posiadających określonych warunków
zabudowy. Takie nieruchomości są znacznie tańsze" - powiedział
Świątkowski.

Dodał, iż skutkiem takiej polityki jest jednak fakt, iż procedury
administracyjne mogą wydłużyć nawet do 2-3 lat okres realizacji
inwestycji.

Zdaniem Świątkowskiego, jeszcze w 2004 roku ceny sprzedaży
apartamentów w Warszawie wynosiły poniżej 10 tys. zł za metr kw.,
a dwa lata później luksusowe mieszkania osiągnęły cenę dwukrotnie
wyższą, zaś w niektórych przypadkach cena dochodzi nawet do 10
tys. euro za metr kw.

Natomiast jednostkowy koszt wytworzenia sprzedawanej powierzchni
zwiększył się do maksymalnie 6 - 7 tys. zł.

"Obecnej nie widzimy przesłanek przemawiających za dalszym dużym
wzrostem kosztów budowy" - ocenił Świątkowski.

BBI Development NFI jest funduszem venture capital,
wyspecjalizowanym w inwestowaniu w przedsięwzięcia deweloperskie
realizowane na rynku nieruchomości.

Po II kwartałach 2007 roku BBI Development NFI miał 2,6 mln zł
przychodów, 901 tys. zł zysku operacyjnego i 103 tys. zł zysku
netto.

Paulina Bełżecka (PAP)

pam/ ana/

Źródło: PAP

Temat: BBI Development !!!!!!

...i ruszyla maszyna w koncu po miesiacach powyzej 2 pln :]

Szykuje sie wazne NWZA (23.10), z uchwala w sprawie zmiany Statutu spolki, ktore ma upowaznic Zarzad do podwyzszenia kapitalu zakladowego w drodze emisji (jednej lub kilku) do 68,5mln akcji.

Temat: BBI Development !!!!!!

Bbidevnfi oto skromna niekompleksowa analiza techniczna.
Spółka odrabia straty, które następowały od kwietnia do 17 sierpnia, już nastąpił wzrost o 100% od dołka. (Możliwy jest jeszcze minimalny wzrost do 2,55) Test 2,20 i negatywny efekt może sugerować wyhamowanie wzrostu a co za tym idzie realizacje zysku przez analityków, wsparcie wyznaczam na 1,85 zł następnie w pesymistycznym scenariuszu 1,65 zł nie sądzie jednak ze mogą się pogłębiać.

* wszystkie sugestie są prywatna interpretacja autora i nie wskazuja kupna akcji ani ich pochodnych. Autor nie ponosi odpowiedzialności za skutek.

Temat: BBI Development !!!!!!

Daj spokój z tą nowomową i pokaż kreski, one mówią więcej niż tysiąc słów.

Temat: BBI Development !!!!!!

ma pan rację :D