пропозиції роботи
konto usunięte
- 1
- 2
Arkadiusz
B.
Dyrektor Obszaru
Detalicznego - ING
Bank Śląski S.A.
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
To że napisałaś że fundusz jest długoterminowy nic nie mówi, więc nie można rozpoznać jakie jest ryzyko i jakie ten fundusz osiąga wyniki, do kogo należy itp. Ogólnie rzecz biorąc takie rozwiązanie może okazać się dobrym wyjściem, jednak póki nie podasz nazwy funduszu nikt nie wyrazi na temat temat opinii i nie odpowie na Twoje pytanie....
konto usunięte
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Kredyt ma być w Getin Banku więc fundusz na pewno będzie związany z tym bankiem i z tego co się orientuję ma to być ten rodzaj funduszu, który mniej zarabia ale jest bezpieczniejszy, szczegółów niestety nie znam
konto usunięte
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
coś mi mówi że to nie będzie fundusz inwestycyjny....
konto usunięte
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Finalnie moze tak ;) ale mi cos mowi, ze po drodze ubezpieczyciel zarobi ;)A tak naprawde to odpowiedz bedzie zalezec od precyzyjnego okreslenia rodzaju i nazwy funduszu a takze ofrmu umowy (bezposrednio fundusz czu ULka). Bez tego NIE DA sie odpowedziec na pytanie o ryzyko i korzysci.
Rafał Ferber www.runaways.pl
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
coś mi mówi że to Lucro/Libra/Pareto lub coś w ten deseń.
Rafał
Szybiak
Seismic Navigator,
CGGVeritas
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Tez mi sie tak wydaje, w przypadku GNB to musi byc TO. jesli tak, to mamy obowiazkowa lekture:http://blog.opiekuninwestora.pl/index.php/plan-oszczed...
Wybor, czy wchodzic w jakikolwiek plan systematycznego oszczedzania jako "poduszka" pod zaciagniety kredyt hipo jest kwestia bardzo indywidualna. Latwo to tez policzyc i porownac, ile miesiecznie zyskamy na racie, jednoczesnie porownujac rozne produkty umozliwiajace systematyczne oszczedzanie (polisa, platforma inwestycyjna).
Remigiusz
Stanisławek
Fundusze to nie
lokata:
www.rodzinnefinanse.
pl
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Rafale - dziękuję za podlinkowanie. Rozumiem, że tekst się podobał :)A w przypadku tego kredytu: Co jeszcze można zrobić:
1. Poszukać haczyków - czy ta o 0,5% niższa marża obowiązuje przez cały czas?
2. Czy na rynku nie znajdzie się inny kredyt hipoteczny bez gratisu o podobnej cenie?
3. Gdyby był to produkt UFK i marża byłaby niższa przez wiele lat - to czemu nie. Jeżeli tylko pieniądze nie będą po prostu wpłacane... I produkt UFK oferować będzie więcej niż 20 funduszy. Nie jeden!
choć...
Jeżeli nie ma żadnego haczyka, nie trzeba nic dopłacać, nie ma na rynku innego, tańszego kredytu - to czemu nie? Z takiej Libry jakiś zysk będzie.
Jeżeli zamiast płacić 1800 zł bez "Libry" mogę płacić 1700 "z Librą" to wybór wydawałby się oczywisty. Ale... nie dla rozważnego Klienta.
Tu musi być haczyk. Dlaczego bank miałby dać mniejszą ratę i jeszcze coś dołożyć, skoro może nie dawać gratisu i brać większą ratę?
Polecam - bardzo szczegółowo przeczytać warunki czystego kredytu i kredytu z gratisem.Remigiusz Stanisławek edytował(a) ten post dnia 08.03.11 o godzinie 09:36
Rafał
Szybiak
Seismic Navigator,
CGGVeritas
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Remigiusz Stanisławek:
Rozumiem, że tekst się podobał :)
Tak;)
2. Czy na rynku nie znajdzie się inny kredyt hipoteczny bez gratisu o podobnej cenie?
GNB nie jest bankiem pierwszego wyboru. znalezienie banku o bardziej atrakcyjnych warunkach kredytu hipo jest kwestia jedynie i az zdolnosci kredytowej.
Jeżeli zamiast płacić 1800 zł bez "Libry" mogę płacić 1700 "z Librą" to wybór wydawałby się oczywisty. Ale... nie dla rozważnego Klienta.
Rozwazny klient bedzie mial potrzebe rownoleglego inwestowania mimo zaciagnietego kredytu. Rozpatrzy wiec 2 mozliwosci - perspektywy oszczedzania/inwestycji poprzez proponowany przez GNB produkt, jak rowniez tej samej kwoty w ramach innego, bardziej atrakcyjnego jego zdaniem produktu inwestycyjnego przy zalozonej pewnej rocznej stopy zwrotu (oczywiscie, jest to wrozenie z fusow, ale chyba tylko to da sie zrobic). Ile zyskamy na obnizeniu marzy kredytu hipo w perspektywie 15 lat? Jaka bedzie roznica zgromadzonych oszczednosci w ramach proponowanego przez GNB produktu, a jaka moze byc w ramach innego, wybranego przez nas, naszym zdaniem atrakcyjniejszego produktu inwestycyjnego po 15 latach?
Taka kalkulacja da nam pewien obraz, co sie bardziej oplaca.
konto usunięte
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Przemek G.:
Finalnie moze tak ;) ale mi cos mowi, ze po drodze ubezpieczyciel zarobi ;)
Dokładnie tak. Z tego co się orientuję produkt ten to UL zmodyfikowany przez TU EUROPA na "bezpieczniejszy" co jest raczej argumentem sprzedażowym niż rzeczywistą korzyścia. Bezpieczniejszy oczywiście oznacza droższy i mniej dochodowy. Klient ma gwarancję ze po 15 latach "odkładania" otrzyma 100% kapitału który wpłacił + ewentualny zysk.
Zasada działania jest taka że wpłaca się 20% kapitału i pozostałe 80% spłaca w ratach przez 15 lat. Na indeksie który jest z góry narzucony przez TU pracuje od razu 100% środków. Nie muszę chyba pisać że "raty" są odpowiednio wysokie. Nie było by to takie złe gdyby nie narzucona odgórnie strategia inwestycyjna (chociaż dla laika wygląda to na zaletę), która coś mi się wydaje nie przyniesie tak wymiernych korzyści jakie zakładają osoby które produkt ten sprzedają.
Jeżeli jest inaczej niż wyżej napisałem niech mnie poprawi ktoś kto pracuje w GNB.
Nie jestem przeciwnikiem UL przy kredycie hipotecznym ale akurat to rozwiązanie niestety jest chyba jednym z najdroższych na rynku.
Krzysztof
Kajetanowicz
CFA. Wyceny i
modelowanie
finansowe
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Maciej K.:
Zasada działania jest taka że wpłaca się 20% kapitału i pozostałe 80% spłaca w ratach przez 15 lat. Na indeksie który jest z góry narzucony przez TU pracuje od razu 100% środków.
Czyli to jest lewarowana inwestycja w fundusze inwestycyjne.
Mam rozumieć, że oferta banku to nie tyle kredyt hipoteczny z funduszem co kredyt hipoteczny z kredytem spekulacyjnym z funduszem?
konto usunięte
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
http://depozyty.getinbank.pl/pareto.htmlTo chyba to... i nie są to fundusze inwestycyjne tylko indeks BNP Paribas NF8 Europe.
edit: http://samcik.blox.pl/2009/12/Zasada-Pareto-napisz-tak...Maciej K. edytował(a) ten post dnia 08.03.11 o godzinie 13:58
konto usunięte
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Remigiusz Stanisławek:
Tu musi być haczyk. Dlaczego bank miałby dać mniejszą ratę i jeszcze coś dołożyć, skoro może nie dawać gratisu i brać większą ratę?
Nie musi. Marza kredytu ma to do siebie, ze jest przychodem rozlozonym w czasie i zaleznym od utrzymania kredytu. Taki prdukt wiaze sie z przychodem typu one-off. Upfront wynosi pewnie 10-15%. nawet jesli kwota inwestycji bedzie nizsza, moze sieo po prostu kalkulowac. Wowczas rata bez gratisu nawet jesli wyzsza jest mniej korzystna dla banku. Pomijajac dodatkowe zwiazanie klienta z bankiem.
Polecam - bardzo szczegółowo przeczytać warunki czystego kredytu i kredytu z gratisem.
To zawsze. I tylko umowmy sie, ze to zaden gratis.
Łukasz
Walczak
Manager, OZE, DIY,
SPA-Wellnes,
budowlanka, B2B, B2C
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Witajcie,Właśnie odwiedził mnie Pan z Financial Trust i zaproponował przgotowanie "poduszki pod kredyt hipoteczny". Obecny kredyt mam w CHF i spłacam już 5 lat. Z wstępnej rozmowy dowiedziałem się , że może będzie możłiwośc obniżenia raty kredytu ,a to co zostanie ulokujemy w fundusz aby po 15 latach z tego funduszu jak twierdził mój rozmówca skrócić okres kredytowania.
Powiem tak, co przychodzi ktoś lub dzowni to ma zawsze "najlepsze" pomysyły na moją kase. Tak jak dostałem po 2 latach info od AVIVA , że zrobili z mna super biznes i mam na koncie 215zł. A zapomniałem , ze jestem u nich juz ze 4 lata i co miesiac placiłem pare groszy bo tylko 100zł - ale jednak cos placiłem. Po czym człowiek z firmy informuje mnie, że to normalka - pierwsze 2 lata to opłaty itp ( tak myślę, co bedziepo kolejnych latach opłaty na call center czy nowy budynek)
Czy ktos w koncu może powiedziec co jest czarne,a co białe - chyba w koncu faktycznie lepiej kupic kolejne mieszkanie jako emeryture.
konto usunięte
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
to proste. to co ten pan proponował to efekt procentu składanego, który przy tak długim okresie rzeczywiście spowoduje wcześniejszą spłatę kredytu, pod warunkiem, że będzie to 100% inwestycji bez żadnych ubezpieczeń, które generują największe koszty.mam nadzieję, że jasno to wytłumaczyłam. pozdrawiam
Wojciech
Kurzyński
inwestor, konsultant
finansowy
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
To co jest naprawdę pewne, to to, że zarobi dostawca danego produktu inwestycyjnego. Bo przecież ten produkt jest stworzony po to, aby on na nim zarobił. To czy zarobi i ile zarobi klient to już sprawa klienta, i mało która firma się tym naprawdę interesuje.A to czy zarobi będzie zależało m.in.
1. od relacji stopy zwrotu wypracowanej przez inwestycje do całkowitych kosztów ponoszonych przez inwestora.
2. Od zarządzania inwestycją. Procent składany - owszem działa, ale w obie strony. Może pomnożyć kapitał, ale również może go bardzo uszczuplić. Trzeba pamiętać, że w funduszach zarabiamy tylko wtedy, gdy one rosną. Jeśli będziemy mieć "szczęście" trafić na fundusz który spada... no cóż, zadziała procent składany..... Jeśli dostawca danej usługi proponuje klientowi inwestowanie bez możliwości realnego "sterowania" inwestycją, to wybiera sposób inwestowania bardzo korzystny dla siebie, ale najmniej korzystny dla klienta. I aby wszystko było jasne, pod "sterowaniem" wcale nie musi się kryć częsta zmiana alokacji środków przez klienta, ale możliwość zmiany sposobu inwestowania, gdy sytuacja tego będzie wymagała (zdaniem klienta).
Pozdrawiam
Wojciech Kurzyński
Łukasz
Walczak
Manager, OZE, DIY,
SPA-Wellnes,
budowlanka, B2B, B2C
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
ufff, dzieki za odpowiedzi ale ciagle jest niewiadomowa z tego wynika. Myślałem , że dość prosto mozna określić czy warto iść w poduszke pod kredyt czy nie a- tu okazuje sie , że wiele jest zagadnien i możliwości...prawda jesttaka , że nadal nie mam pewności czy warto coś zminiac - niby kusi mniejsz arata ale z 2 strony fundusze to nic pewno.
Krzysztof
Kajetanowicz
CFA. Wyceny i
modelowanie
finansowe
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Łukasz Walczak:
Witajcie,
Właśnie odwiedził mnie Pan z Financial Trust i zaproponował przgotowanie "poduszki pod kredyt hipoteczny". Obecny kredyt mam w CHF i spłacam już 5 lat. Z wstępnej rozmowy dowiedziałem się , że może będzie możłiwośc obniżenia raty kredytu ,a to co zostanie ulokujemy w fundusz aby po 15 latach z tego funduszu jak twierdził mój rozmówca skrócić okres kredytowania.
W jaki sposób?
Ten pan stwierdził, że zrobi coś z niczego?
Robert P. szukam .....
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Łukasz Walczak:
Witajcie,
Właśnie odwiedził mnie Pan z Financial Trust i zaproponował przgotowanie "poduszki pod kredyt hipoteczny". Obecny kredyt mam w CHF i spłacam już 5 lat. Z wstępnej rozmowy dowiedziałem się , że może będzie możłiwośc obniżenia raty kredytu ,a to co zostanie ulokujemy w fundusz aby po 15 latach z tego funduszu jak twierdził mój rozmówca skrócić okres kredytowania.
Bardzo prosta sprawa.Zakladasz rachunek w tfi ,wpłacasz sobie kasę ,ile chcesz,kiedy chcesz wypłacasz kiedy chcesz...to MOŻNA nazwać poduszką czy jak tam ludzie nazywają.Po prostu inwestujesz nadwyzkę.Po kilku latach spłacasz jednorazowo pozostały kredyt(z zasady mozna zrobić to bez kosztów). Ten rachunek ma jeden minus;) sprzedawca zarabia niewiele,bo sa jasne zasady (prowizja jest uwarunkowana kwotą i portfelem w jaki wpłacasz pieniadze).Jasno i przejrzyście.
Niestety,powstało pare firm ( m.in. "Efect"...byłem podczas spotkania z moim znajomym) ,których ulubionym nazewnictwem przy sprzedaży produktu typu unit-link (chyba ich tak szkolą) jest nazywanie tegoż produktu "poduszką finansową" ... rezygnacja z takiego produktu wiaże się z kosztami odstąpienia (dostajesz po kieszeni), no i zasadnicza różnica dla sprzedawcy: przy tfi niewielka prowizja ,a przy U-L sporooooo wyższa.
konto usunięte
Temat: kredyt hipoteczny z funduszem
Robert P.:
Łukasz Walczak:
Witajcie,
Właśnie odwiedził mnie Pan z Financial Trust i zaproponował przgotowanie "poduszki pod kredyt hipoteczny". Obecny kredyt mam w CHF i spłacam już 5 lat. Z wstępnej rozmowy dowiedziałem się , że może będzie możłiwośc obniżenia raty kredytu ,a to co zostanie ulokujemy w fundusz aby po 15 latach z tego funduszu jak twierdził mój rozmówca skrócić okres kredytowania.
rezygnacja z takiego produktu wiaże się z kosztami odstąpienia (dostajesz po kieszeni), no i zasadnicza różnica dla sprzedawcy: przy tfi niewielka prowizja ,a przy U-L sporooooo wyższa.
To że się dostaje po kieszeni to delikatne stwierdzenie, ja bym to nazwał dostaniem obuchem po głowie albo z liścia w twarz :) Bo jak inaczej nazwać prowizję w wysokości 50 % przy rezygnacji np. po 5 latach trwania programu ????
- 1
- 2
Podobne tematy
-
Fundusze inwestycyjne » Odwrócony kredyt hipoteczny - co sądzicie? -
-
Fundusze inwestycyjne » Kredyt hipoteczny a poduszka finansowa w AXA -
-
Fundusze inwestycyjne » proszę o doradztwo czy Nordea Jest dobrym funduszem -
-
Fundusze inwestycyjne » Co zrobić z tym funduszem? -
-
Fundusze inwestycyjne » ubezpieczenie na życie z funduszem kapitałowym w Scandii -
-
Fundusze inwestycyjne » Lokaty 15% z funduszem. 12% ze strukturą. Prześwietlone... -
-
Fundusze inwestycyjne » Przyczyny strat na polisach z funduszem inwestycyjnym ? -
-
Fundusze inwestycyjne » Kredyt na fundusze inwestycyjne -
-
Fundusze inwestycyjne » Poduszka finansowa pod kredyt na mieszkanie -
-
Fundusze inwestycyjne » Kredyt studencki+ inwestycja -
Następna dyskusja:
