GoldenLine
Zaloguj się
Zbigniew Bednarek

Zbigniew Bednarek www-z-projekt.pl -
projekty instalacji
elektrycznych

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

rzeczywiście niewielkie pieniąde, choć zależy jak i dla kogo, jednak ten apartament powala mnie na kolana, całe 20 metrów, to pokój z aneksem kuchennym bez łazienki??? no i ta cena 10 tys za mkw, drogi ten developer.Zbigniew Bednarek edytował(a) ten post dnia 13.05.10 o godzinie 09:20
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Jeśli bez ŻADNEGO RYZYKA to rozumiem, że spokojnie możesz wystawić weksel na własne imię i nazwisko zabezpieczający płatności z tej umowy??? W końcu nie ma ŻADNEGO RYZYKA, Nie ??? :-)
Link do wypowiedziLink
Łukasz W.

Łukasz W.
Legal/Compliance/Pra
wnik/Inspektor
Nadzoru

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Zapewne chodzi o "apartamety" w hotelu, które należą do Nas ale na 20 lat dzierżawimy je hotelowi i on ten pokój wynajmuje gościom.
Ciekawa alternatywa na inwestycję chociaż czysty zysk pojawia się dopiero po 10 latach :P No i czy jest wpłaty co kwartał rzeczywiście są gwarantowane?
Link do wypowiedziLink
Łukasz W.

Łukasz W.
Legal/Compliance/Pra
wnik/Inspektor
Nadzoru

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Jednak, jeśli bierzesz kredyt, to Twój wkład własny zwróci się o wiele, wiele szybciej.

Tak ale wtedy dochodzi Ci spłata kredytu + odsetki więc i dochód jest mniejszy ;)
Zresztą na razie nie dysponuję taką kwotą więc nie myślę o takim biznesie.
Link do wypowiedziLink
Dr Rafał S.

Dr Rafał S. Dyrektor ds.
funduszy
Inwestycyjnych w
regionie CEE,
Metl...

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

"Gwarancja" nie ma zapewne charakteru gwarancji bankowej tylo zwykłego poręczenia cywilnego drugiej strony umowy i będzie ona obowiązywać dopóki jej wystawca nie zbankrutuje;-)
Link do wypowiedziLink
Sebastian M.

Sebastian M. .

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Rafał S.:
"Gwarancja" nie ma zapewne charakteru gwarancji bankowej tylo zwykłego poręczenia cywilnego drugiej strony umowy i będzie ona obowiązywać dopóki jej wystawca nie zbankrutuje;-)

Napisał, że to weksel ale w przypadku niewypłacalności to niewiele zmienia :-)
Link do wypowiedziLink
Tomasz Bar

Tomasz Bar finanseosobiste.pl

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Jeśli tak, to mam dla Was znakomity produkt inwestycyjny - 20-metrowy apartament we Władysławowie w cenie 204 960 zł brutto. Po zakupie odliczamy VAT w stawce 22% - cena zakupu wyniesie 168 000 zł.
pomijając wszelkie pozostałe kwestie skupię się tylko na metrażu.

apartament 20m2 ?
Przecież to karmnik dla ptaków a nie mieszkanie?
Zdaje się, że aby lokal miał prawo używać nazwy apartament musi mieć określony metraż.
A dziupla o której tu mowa z pewnością apartament używa na wyrost.

Jak już kupić coś sensownego to może ciut drożej ale żeby było choć gdzie walizki rozłożyć.
Link do wypowiedziLink
Robert Kajzer

Robert Kajzer www.growandgo.pl
www.abcinwestowania.
wordpress.com

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Masz racje.Przeniknelo do jezyka polskiego, ze apartament to luksusowo wykonczone mieszkanko. Jesli chcemy byc w 100% czuciwi to apartament z tego co pamietam musi miec minimum 100 m2 i dodatkowo jeszcze odpowiedni uklad pokoi.
Link do wypowiedziLink
Michał Sitarek

Michał Sitarek Citigold Wealth
Manager

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Tomasz Bar:

Jeśli traktujemy taki "apartament" jako inwestycje to tego typu sprawy są na dalszym planie.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Bar

Tomasz Bar finanseosobiste.pl

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Robert Kajzer:
Masz racje.Przeniknelo do jezyka polskiego, ze apartament to luksusowo wykonczone mieszkanko. Jesli chcemy byc w 100% czuciwi to apartament z tego co pamietam musi miec minimum 100 m2 i dodatkowo jeszcze odpowiedni uklad pokoi.
I powinien mieć ponadstandardową wysokość
Link do wypowiedziLink
Tomasz Bar

Tomasz Bar finanseosobiste.pl

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Michał Sitarek:
Tomasz Bar:

Jeśli traktujemy taki "apartament" jako inwestycje to tego typu sprawy są na dalszym planie.
Teoeretycznie tak ale:
- często taka inwestycja pozwala samemu pomieszkać w nim 2-3 tyg w roku,
- ile osób zechce gnieździć sie w takiej dziupli. Właściwie tylko na jedną osobe to sie kwalifikuje. Zostają wiec niemieccy emeryci lub biznesmeni w delegacji.
Rodziny czy choćby pary nie pomieszczą się.
Taki metraż ogranicza więc grupę docelową.
Link do wypowiedziLink
Michał Sitarek

Michał Sitarek Citigold Wealth
Manager

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Tomasz Bar:
Jeśli traktujemy taki "apartament" jako inwestycje to tego typu sprawy są na dalszym planie.
Teoeretycznie tak ale:
- często taka inwestycja pozwala samemu pomieszkać w nim 2-3 tyg w roku,
- ile osób zechce gnieździć sie w takiej dziupli. Właściwie tylko na jedną osobe to sie kwalifikuje. Zostają wiec niemieccy emeryci lub biznesmeni w delegacji.
Rodziny czy choćby pary nie pomieszczą się.
Taki metraż ogranicza więc grupę docelową.

Tomek przecież to hotel, gdzie pokoje są z reguły małe.
Wszystko zależy od systemu liczenia czynszu dla właściciela, na ogół występuje system proporcjonalnego liczenia zysku przez liczbę pokoi bądź miesięczny gwarantowany czynsz. Czy pokój jest wynajmowany czy nie to nie ma znaczenia, bo i tak właściciel partycypuje w zysku.

Chyba, że wynajem jest prowadzony na własną rękę wtedy takie aspekty mają znaczenie, bo wpływają bezpośrednio na zysk.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Bar

Tomasz Bar finanseosobiste.pl

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Chyba, że wynajem jest prowadzony na własną rękę wtedy takie aspekty mają znaczenie, bo wpływają bezpośrednio na zysk.
no właśnie mam na myśli sytuację samodzielnego wynajmu.
Inwestor zwykle gwarantuje wynajem na 1-2 lata a potem to juz nasza głowa. I wtedy pojawia sie kwestia atrakcyjności lokalu.
Pokój hotelowy to jedno, ale na całorocznie to może być gorzej.
Można spuszczać z ceny byleby nie stał pusty, ale to juz wpływa na nasz zysk.
Założmy, że ktoś kupił apartament na kredyt w CHF. Rata rośnie a zysk nie za bardzo.
Takie sytuacje też muszą być brane przez uwagę. Dla kupujacego oczywiscie bo dewelopera to zwykle mało obchodzi.
Link do wypowiedziLink
Marek Stasiński

Marek Stasiński Manager Oddziału,
Starszy Doradca
Finansowy

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Wszystko świetnie, pięknie tylko czy hotel już stoi? Czy jest etap dziury w ziemi? Oglądałem ostatnio na TVN CNBC biznes program a tego typu inwestycjach. Wszystko fajnie dopóki hotel nie ma problemów finansowych. Tak jak ujął mój poprzednik jeśli hotel będzie niewypłacalny weksel nic nie da, a w tym przypadku co zrobić z pokojem? Można się ewentualnie wprowadzić i mieszkać dożywotnio ;]
Gwarantowane 10% jeśli hotel będzie miał obłożenie, jeśli będzie wypłacalny i jeśli nie zbankrutuje. Osobiście bazując na historycznych wynikach funduszy inwestycyjnych akcyjnych uważam, że ulokowanie pieniędzy na 10 lat w jednym z nich jest obarczone mniejszym ryzykiem oraz ma większy potencjał jeśli chodzi o zarobek. Tym bardziej w tym momencie w jakim się teraz znajdujemy.
Link do wypowiedziLink
Michał Sitarek

Michał Sitarek Citigold Wealth
Manager

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Umowa najmu na ogół na 5 lat, ale maksymalnie do lat 10.
Inwestor a właściwie operator hotelu zarabia na systemie condo i zyskami dzieli się z właścicielami apartamentów. Ma w tym interes, aby dbać o hotel i jego promocję. Warto zwrócić uwagę dodatki w takim hotelu tj. basen, spa, kawiarnia etc. plus liczbę gwiazdek to wszystko wpływa na atrakcyjność takiego hotelu.

Marek nikt przecież nie mówi, aby inwestować tylko w pokoje. To rozszerzenie portfela o nieruchomości dla osób, które nie chcą zajmować się samodzielnie wynajmowaniem ewentualnie second home.
Link do wypowiedziLink
Michał Sakowski

Michał Sakowski Nieruchomości
inwestycyjne

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Ten projekt jest tylko jedną z opcji. W tym przypadku jest to etap dziury w ziemi, ale są dwie inne inwestycje, które są już zrealizowane.

Odpowiedzią na problem z wypłacalnością jest przede wszystkim podmiot, który jest operatorem. Dlaczego? W każdym przypadku jest to również operator innego, już działającego i zarabiającego hotelu, co w znacznym stopniu zmniejsza (aczkolwiek oczywiście nie wyklucza) ryzyko problemów z płynnością finansową.

Umowa najmu faktycznie może być zawarta na max 10 lat, natomiast w przypadku Władysławowa jest to umowa dzierżawy, zgodnie z polskim prawem może być zawierana na 20 lat.

To wszystko natomiast są bardzo ogólnikowe informacje, przy takich inwestycjach diabeł tkwi w szczegółach, a to temat na dużo dłuższą dyskusję.
Link do wypowiedziLink
Beata Zielińska

Beata Zielińska Development Manager,
REinwestuj

Temat: Condo Hotel na POLSKIM wybrzeżu !!

Posiadamy ofertę apartamentow w różnych lokalizacjach, doradzamy jak zabezpieczyć umowę i pomagamy w negocjacjach.
http://www.reinwestuj.pl/
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Targi:Kariera w Finansach i...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj