Temat: akademia ekspandera
TROSZKĘ PODSTAW
Ewidencja gruntów i budynków.
Akty prawne regulujące zagadnienia ewidencji gruntów i budynków :
- ustawa z dnia 17 maja 1989 Prawo geodezyjne i kartograficzne / t.j.Dz.U. z 2005r. Nr
240,poz.2027 z późn . zm. /
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów
i budynków z 29 marca 2001r. /Dz.U. z 2001r. Nr 38, poz.454/
Ewidencję gruntów i budynków prowadzą starostowie. Obejmuje ona informacje dotyczące:
- gruntów (położenie, granice, powierzchnie, użytki gruntowe, klasy gleboznawcze, oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów, jeżeli zostały założone dla nieruchomości, w skład której wchodzą grunty),
- budynków (położenie, przeznaczenie, funkcja użytkowa i ogólne dane techniczne),
- lokali (położenie, funkcja użytkowa oraz powierzchnia użytkowa)
- właściciela, a w odniesieniu do gruntów państwowych i samorządowych – inne osoby fizyczne lub prawne ,w których władaniu znajdują się grunty, budynki lub ich części
- miejsca zamieszkania lub siedziby
- wpisu do rejestru zabytków
- wartości nieruchomości
Właściciele nieruchomości zobowiązani są zgłaszać właściwemu staroście wszelkie zmiany danych objętych ewidencją gruntów i budynków , w terminie 30 dni licząc od dnia powstania tych zmian. Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków stanowią podstawę do oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych, wymiaru podatków i świadczeń a także ewidencji gospodarstw rolnych.
Operat ewidencji gruntów i budynków składa się z map rejestrów i dokumentów uzasadniających wpisy do tych rejestrów. Informacje zawarte w operacie ewidencyjnym dotyczące gruntów, budynków i lokali są jawne. Informacji tych udziela się odpłatnie. Wysokość opłat uregulowana została w formie rozporządzenia wykonawczego do ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne .
Wypis i wyrys dla pierwszej działki to kwota 120,00 zł, za każdą następną 12,00 zł. Wypis z rejestru dla pierwszej działki to kwota 12,00zł za każdą następną 6,00 zł. Takie stawki obowiązują przy wydawaniu
wypisów i wyrysów upoważniających do dokonania wpisu w księgach wieczystych lub niezbędnych w postępowaniu sądowym.
Działka ewidencyjna to ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.
Prawa osób będących właścicielami nieruchomości oraz innych podmiotów rejestru ewidencji gruntów i budynków uwidacznia się na podstawie:
- wpisów dokonanych w księgach wieczystych
- prawomocnych orzeczeń sądowych
- umów zawartych w formie aktów notarialnych, dotyczących ustanowienia lub przeniesienia praw rzeczowych do nieruchomości, z wyłączeniem umów dotyczących użytkowania wieczystego gruntów i własności lokali
- ostatecznych decyzji administracyjnych
- dyspozycji zawartych w aktach normatywnych
- umów dzierżawy, o których mowa w przepisach rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków
W sytuacji gdy brak jest dokumentów świadczących o własności nieruchomości, oznacza to nieuregulowany stan prawny. Prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu praw do spadku stanowi podstawę do ujawnienia w ewidencji nowych właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości, jeżeli postanowienie to dotyczy właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości uwidocznionego w ewidencji gruntów i budynków lub w księdze wieczystej. Przy
zaistnieniu sprzeczności stanów prawnych wynikających z dwóch różnych dokumentów np. z dwóch ksiąg wieczystych , po przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego w ewidencji wykazuje się ten stan prawny, który jest zgodny z faktycznym stanem władania, przy czym jako dane dotyczące działki ewidencyjnej wykazuje się numery obu ksiąg wieczystych. Do ujawnienia danych ewidencyjnych o gruntach, będących przedmiotem dzierżawy oraz o dzierżawcach, niezbędny jest wspólny wniosek podmiotów, które zawarły umowę dzierżawy.
Jednym z głównych zadań starosty w związanych z prowadzeniem ewidencji jest utrzymywanie operatu w stanie aktualności, tj. zgodności z dostępnymi dla tego organu dokumentami i materiałami źródłowymi. Aktualizacja następuje poprzez wprowadzanie udokumentowanych zmian.
O dokonanych zmianach w danych ewidencyjnych starosta zawiadamia:
- organy podatkowe - w wypadku zmian danych mających znaczenie dla wymiaru podatków: od nieruchomości, rolnego i leśnego
- wydział ksiąg wieczystych właściwego miejscowo sądu rejonowego – w wypadku zmian danych objętych działem I ksiąg wieczystych
- właściwe miejscowo jednostki statystyki publicznej w wypadku zmian w cechach adresowych nieruchomości oraz dopisywania i wykreślania budynków
- osoby i jednostki organizacyjne, na których wniosek lub zgłoszenie zmiana została wprowadzona
Rozgraniczanie nieruchomości
Akty prawne regulujące zagadnienie
- ustawa z dnia 17 maja 1989 Prawo geodezyjne i kartograficzne /t.j. D.U.z 2005r. Nr 240,poz.2027 z późn . zm./
- rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej w sprawie rozgraniczania nieruchomości z 14 kwietnia 1999r. / Dz. U. z 1999r. Nr 45, poz.453/
- ustawa Kodeks Cywilny z 23 kwietnia 1964r / Dz.U. z 1964r. Nr 16, poz.93, z późn. zm. /
Właściciele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania przy rozgraniczaniu gruntów oraz utrzymywaniu stałych znaków granicznych; koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymywania stałych znaków granicznych ponoszą po połowie. / art. 152 KC /
Rozgraniczanie nieruchomości ma na celu ustalenie przebiegu ich granic przez określenie położenia punktów i linii granicznych, utrwalenie tych punktów znakami granicznymi na gruncie oraz sporządzenie odpowiednich dokumentów.
Rozgraniczenia nieruchomości dokonują wójtowie / burmistrzowie, prezydenci miast / oraz, w wypadkach przewidzianych w ustawie, sądy / prawo geod. I kart./. Czynności ustalenia przebiegu granic wykonuje geodeta upoważniony przez wójta /burmistrza , prezydenta miasta /. Przy ustalaniu przebiegu granic bierze się pod uwagę znaki i ślady graniczne , mapy i inne dokumenty oraz punkty osnowy geodezyjnej. Jeżeli brak takich danych lub są one niewystarczające lub sprzeczne , ustala się przebieg granic na podstawie zgodnego oświadczenia stron lub jednej strony , gdy druga strona w toku postępowania oświadczenia nie składa i nie kwestionuje przebiegu granicy . W razie sporu co do przebiegu linii granicznych , geodeta nakłania strony do zawarcia ugody. Ugoda zawarta przed geodetą posiada moc ugody sądowej.
Wójt /burmistrz, prezydent miasta / wydaje decyzję o rozgraniczeniu nieruchomości,jeżeli zainteresowani właściciele nieruchomości nie zawarli ugody, a ustalenie przebiegu granicy nastąpiło na podstawie zebranych dowodów lub zgodnego oświadczenia stron. Strona niezadowolona z ustalenia przebiegu granicy może żądać,w terminie 14 dni od dnia doręczenia jej decyzji w tej sprawie, przekazania sprawy sądowi.
Jeżeli w razie sporu co do przebiegu linii granicznych nie dojdzie do zawarcia ugody lub nie ma podstaw do wydania decyzji , o której mowa powyżej, upoważniony geodeta tymczasowo utrwala punkty graniczne według ostatniego stanu spokojnego posiadania, dokumentów i wskazań stron, oznacza je na szkicu granicznym, sporządza opinię i całość dokumentacji przekazuje właściwemu
wójtowi /burmistrzowi, prezydentowi miasta /, który to organ umarza postępowanie administracyjne i przekazuje sprawę z urzędu do rozpatrzenia sądowi.
Sąd przed , którym toczy się spraw o własność lub wydanie nieruchomości albo jej części, jest właściwy do przeprowadzenia rozgraniczenia, jeżeli ustalenie, przebiegu granic jest potrzebne do rozstrzygnięcia rozpatrywanej sprawy. W tym wypadku sąd w orzeczeniu zamieszcza również
rozstrzygnięcie o rozgraniczeniu nieruchomości. Prawomocne orzeczenia i ostateczne decyzje ustalające przebieg granic nieruchomości sąd lub
organ rozstrzygający przesyłają z urzędu w terminie 30 dni do sądów rejonowych właściwych do prowadzenia ksiąg wieczystych i do właściwych starostów, w celu ujawnienia ich w księgach wieczystych oraz w ewidencji gruntów i budynków.
Księgi wieczyste.
Akty prawne regulujące zagadnienie:
- Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982r. / t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 124 ,poz. 1361 z późn. zm./
-Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 17 września 2001r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów / Dz.U.Nr 102, poz. 1122 z późn.zm./
Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
Księgi wieczyste są jawne . Domniemywa się , że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemywa się , że prawo wykreślone nie istnieje.W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe / rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych /. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych /np. darowizny/ albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna
z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć.
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej, ma pierwszeństwo przed takim prawem nieujawnionym w księdze.
Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości sądów rejonowych. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.
Księga wieczysta zawiera cztery działy :
- pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością
- drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego,
- trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek,na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,
- czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek
Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości.
Do czasu założenia katastru nieruchomości jago funkcję pełni ewidencja gruntów i budynków. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje – na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika – sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości.
Wpis w księdze wieczystej może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu. Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami.
Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza dokument obejmujący oświadczenie właściciela o ustanowieniu tego prawa.
Wpis może nastąpić, gdy osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, jest lub zostaje jednocześnie wpisana do księgi wieczystej jako uprawniona. Jednakże do ujawnienia właściciela wystarcza, aby następstwo prawne po osobie wpisanej jako właściciel zostało wykazane odpowiednimi dokumentami.
Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku
o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia księgi wieczystej o każdej zmianie właściciela nieruchomości, dla której założone jest księga wieczysta. Księgi wieczyste i akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie. Każdy może przeglądać księgi wieczyste w obecności pracownika sądu. Odpisy ksiąg wieczystych według ostatniego stanu wpisów wydaje się na żądanie osób zainteresowanych lub na żądanie sądu, prokuratora, notariusza, organu administracji rządowej oraz jednostki samorządu terytorialnego.
Hubert Szarzała edytował(a) ten post dnia 17.08.10 o godzinie 14:46
пропозиції роботи
