GoldenLine
Zaloguj się
Marcin Markowski

Marcin Markowski współwłasciciel,
Nucleus s.c.

Temat: lokal usługowy w bud mieszklanym.

Czy lokal usługowy w bud mieszkalnym, z tym że cały budynek łacznie z tym lokalem ma wspólną instalacje CO stanowi samodzielną całość techniczno-uzytkową? Wg załącznika nr 7 niby tak. Ale gdzie tu jest samodzielna całość techniczna skoro lokal zasilany jest ze współnego źrodla ciepła? Jak to powinno być ugryzione?
Link do wypowiedziLink
Marcin Markowski

Marcin Markowski współwłasciciel,
Nucleus s.c.

Temat: lokal usługowy w bud mieszklanym.

Pytam bo:

ART. 5 p. 5 Prawa Budowlanego:

„W przypadku budynków ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki
energetycznej sporządza się wyłącznie dla budynku, a w innych
przypadkach także dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego
dla danego budynku”

Wobec czego zgodnie z PB powinno wykonać się certyfikat całego budynku. Niestety nie jest to takie oczywiste ponieważ często jest sprzeczne z „rozporządzeniem w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej…” załącznik 7 mówi, że „Jeżeli w budynku mieszkalnym występuje część budynku o innej funkcji (np. usługowej) to tę część budynku traktuje się jako część budynku stanowiącą samodzielną całość techniczno- użytkową…” i robi się dla tej części osobny certyfikat (nie ma mowy tutaj o innym warunku samodzielności techniczno-użytkowej (np. osobna instalacja) oprócz odmiennej od pozostałej części budynku funkcji).

Ktoś się dowiadywał w tej sprawie?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: lokal usługowy w bud mieszklanym.

Ja bym zrobił tak: Jeżeli jest jeden właściciel budynku i nie zamierza części budynku zbywać, policzyłbym jeden certyfikat i wyodrębniając strefy/lokale w budynku. Jeżeli lokal byłby sprzedawany, policzyłbym dla domu/ mieszkania i osobno na lokal usługowy. Niemniej jednak Nadzór Budowlany wymaga tylko jednego swiadectwa do pozwolenia na użytkowanie i skłaniałbym się do wersji pierwszej.
Link do wypowiedziLink
Marcin Markowski

Marcin Markowski współwłasciciel,
Nucleus s.c.

Temat: lokal usługowy w bud mieszklanym.

Dzwonilem do Ministerstwa Infrastruktury. Po konsultacjach odpowiedzieli że powinien być certyfikowany cały budynek. Facet chce certyfkat na lokal usługowy 100m2 a mam mu certyfikować budynek ze 125 mieszkaniami...
Link do wypowiedziLink
Przemyslaw Bogdol

Przemyslaw Bogdol projektant
instalacji:wentylacj
a/klimatyzacja/ogrze
wanie ...

Temat: lokal usługowy w bud mieszklanym.

Ostatnie zdanie z pisma w linku.

http://www.nape.pl/Portals/NAPE/docs/Swiadectwa/czy_sw...

Z tego wnioskuję że można wyatawiać świadctwo dla pojedyńczego lokalu mającego wspólną instalację grzewczą z całym budynkiem.
Link do wypowiedziLink
Marcin Markowski

Marcin Markowski współwłasciciel,
Nucleus s.c.

Temat: lokal usługowy w bud mieszklanym.

Może ja jestem jakiś zmęczony życiem ale dla mnie 2 ostatnie zdania z tego linku są ze sobą sprzeczne. Bo skoro jest tam słowo "wyłącznie" które pojmuję jako "wyłączające inne możliwości" to nastepne zdanie temu zaprzecza grzyż własnie słówko "wyłącznie" w pośredni sposób zabrania wykonywania certyfikatu lokalu w budynku ze wspólną inst. grzewczą... Mylę się?
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: lokal usługowy w bud mieszklanym.

Raczej jesteś w błędzie. Należy to rozumieć w ten sposób że zgodnie z przepisami dla budynku z jedną instalacją robi się świadectwo całości i taki dokument ma jakąś moc prawną. Przepisy nie zabraniają jednak wykonywania w takim przypadku świadectwa dla lokalu i jeśli się klient uprze oraz certyfikujący weźmie pełną odpowiedzialność za to co wyliczy to może zrobić certyfikat dla lokalu. Wyjdzie z niego oczywiście bubel, ale zapewne trzeba postępować zgodnie z zasadą "Nasz Klient, Nasz Pan" ;)
Link do wypowiedziLink
Marcin Markowski

Marcin Markowski współwłasciciel,
Nucleus s.c.

Temat: lokal usługowy w bud mieszklanym.

No tak - tylko że ten certyfikat ma byc do PNU wiec lepiej aby miał moc prawną :). Zresztą nadzór wymaga własnie takiego :).

Poza tym,- moim zdaniem to się wyklucza. Trudno aby przepisy zabraniały wykonywać certyfikaty we wszystkich możliwych sytuacjach. Czy to znaczy że jak nie zabraniają wykonania certyfikatu dla np kretowiska (nie widzialem takiego przepisu) to mogę certyfikować kretowisko? Art 5 p 5 PB wyraznie mówi ze w przypadku budynku ze wsp. inst grzewczą certyfikat wykonuje się WYŁĄCZNIE dla budynku.Marcin Markowski edytował(a) ten post dnia 19.03.09 o godzinie 23:28
Link do wypowiedziLink
Przemyslaw Bogdol

Przemyslaw Bogdol projektant
instalacji:wentylacj
a/klimatyzacja/ogrze
wanie ...

Temat: lokal usługowy w bud mieszklanym.

Powiem szczerze ze mnie to jakoś nie przekonuje. W takim razie jeśli mamy budynek ze wspólną instalacją grzewczą dla całego budynku i w tym budynku znajduje się właśnie ten lokal usługowy któremu mamy policzyć świadectwo i dodatkowo lokal ten posiada wspólną instalację chłodzącą dla złóżmy trzech pomieszczeń. Według mnie wyliczone EP dla lokalu będzie się diametralnie różnić od EP wyliczonego dla budynku w którym 90% stanowią mieszkania. W momencie jak inwestor/zamawiający chce świadectwo dla całego budynku to okej liczymy dla całego ale w przypadku gdy jest to lokal własnościowy i stanowiący odrębną całość techniczno-użytkową policzone EP będą najzwyczajniej nieprawdziwe i nie będą oddawać faktycznego zużycia energii przez tenże lokal usługowy.Zgadzam sie że przepisy mogą SUGEROWAĆ inaczej ale w świadectwach chyba chodzi o to aby aby wyliczać faktyczne EP a nie fikcyjne.
Link do wypowiedziLink
Marcin Markowski

Marcin Markowski współwłasciciel,
Nucleus s.c.

Temat: lokal usługowy w bud mieszklanym.

"Faktyczne EP"... a co to takiego? czy cos takiego wogole istnieje? To jest wskaźnik czysto teoretyczny. Już bardziej Ek coś tam oznacza, ale Ep to czysta fikcja.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

lokal mieszkalny




Wyślij zaproszenie do
Anuluj