Maciej
Majak
Kierownik Kontraktu,
Kierownik Budowy;
Audytor
Energetycz...
Temat: Istniejące i remontowane lokale użytkowe a EP
Czy na podstawie istniejącego prawa można stwierdzić, że lokal użytkowy, który będzie remontowany, a w zasadzie poddany przebudowie, musi mieć świadectwo energetyczne? Teoretycznie prawo budowlane dotyczy budynków. Poza tym certyfikat jest wymagany przy pozwoleniu na użytkowanie lub zgłoszeniu zakończenia budowy ("przebudowa" nie zawiera się w pojęciu "budowy" wg prawa budowlanego). A jak jest z remontami i przebudowami? Zakres tej przebudowy to między innymi wyburzenie ścian, zainstalowanie pieca gazowego jako źródła ciepła (we wcześniejszym lokalu użytkowym nie było ogrzewania). A zatem jest zmiana parametrów energetycznych. Art. 63 prawa budowlanego mówi, iż "właściciel budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7, jest obowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli:1) upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego
budynku;
2) w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna." Ale czy dotyczy to też lokalu?
Zakładając, że świadectwo należy wykonać, albo nawet jeśli nie to zakładamy, że nowy właściciel chce je mieć, to co w przypadku jeśli EP przekroczy EPmax (w tym przypadku na pewno tak będzie) oraz gdy izolacyjność ścian nie spełnia obecnych kryteriów (ściany są z cegły)? Zakładając, że nowego właściciela nie interesuje korzyść z docieplenia lokalu od wewnątrz (od zewnątrz jest wykluczone) to czy certyfikat z przekroczonym EP oraz niewystarczająca izolacyjność ścian mogą stać formalnie na przeszkodzie przy wykonaniu przebudowy?