Temat: Istniejące i remontowane lokale użytkowe a EP

Czy na podstawie istniejącego prawa można stwierdzić, że lokal użytkowy, który będzie remontowany, a w zasadzie poddany przebudowie, musi mieć świadectwo energetyczne? Teoretycznie prawo budowlane dotyczy budynków. Poza tym certyfikat jest wymagany przy pozwoleniu na użytkowanie lub zgłoszeniu zakończenia budowy ("przebudowa" nie zawiera się w pojęciu "budowy" wg prawa budowlanego). A jak jest z remontami i przebudowami? Zakres tej przebudowy to między innymi wyburzenie ścian, zainstalowanie pieca gazowego jako źródła ciepła (we wcześniejszym lokalu użytkowym nie było ogrzewania). A zatem jest zmiana parametrów energetycznych. Art. 63 prawa budowlanego mówi, iż "właściciel budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7, jest obowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli:
1) upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego
budynku;
2) w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna." Ale czy dotyczy to też lokalu?

Zakładając, że świadectwo należy wykonać, albo nawet jeśli nie to zakładamy, że nowy właściciel chce je mieć, to co w przypadku jeśli EP przekroczy EPmax (w tym przypadku na pewno tak będzie) oraz gdy izolacyjność ścian nie spełnia obecnych kryteriów (ściany są z cegły)? Zakładając, że nowego właściciela nie interesuje korzyść z docieplenia lokalu od wewnątrz (od zewnątrz jest wykluczone) to czy certyfikat z przekroczonym EP oraz niewystarczająca izolacyjność ścian mogą stać formalnie na przeszkodzie przy wykonaniu przebudowy?

Temat: Istniejące i remontowane lokale użytkowe a EP

Maciej Majak:
Czy na podstawie istniejącego prawa można stwierdzić, że lokal użytkowy, który będzie remontowany, a w zasadzie poddany przebudowie, musi mieć świadectwo energetyczne? Teoretycznie prawo budowlane dotyczy budynków. Poza tym certyfikat jest wymagany przy pozwoleniu na użytkowanie lub zgłoszeniu zakończenia budowy ("przebudowa" nie zawiera się w pojęciu "budowy" wg prawa budowlanego). A jak jest z remontami i przebudowami? Zakres tej przebudowy to między innymi wyburzenie ścian, zainstalowanie pieca gazowego jako źródła ciepła (we wcześniejszym lokalu użytkowym nie było ogrzewania). A zatem jest zmiana parametrów energetycznych. Art. 63 prawa budowlanego mówi, iż "właściciel budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7, jest obowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli:
1) upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego
budynku;
2) w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna." Ale czy dotyczy to też lokalu?

Zakładając, że świadectwo należy wykonać, albo nawet jeśli nie to zakładamy, że nowy właściciel chce je mieć, to co w przypadku jeśli EP przekroczy EPmax (w tym przypadku na pewno tak będzie) oraz gdy izolacyjność ścian nie spełnia obecnych kryteriów (ściany są z cegły)? Zakładając, że nowego właściciela nie interesuje korzyść z docieplenia lokalu od wewnątrz (od zewnątrz jest wykluczone) to czy certyfikat z przekroczonym EP oraz niewystarczająca izolacyjność ścian mogą stać formalnie na przeszkodzie przy wykonaniu przebudowy?

Montaż pieca gazowego w przypadku gdy go nie było jak najbardziej wpływa na charakterystykę energetyczną więc jak najbardziej należy sporządzić certyfikat.
Odnośnie nie spełnienia warunku EP < EPmax, to należy wziąć pod uwagę jeszcze warunek że przegrody muszą mieć wsp. U < U maks określonego w warunkach technicznych. Oczywiście ocieplenie przegród nie będzie wykonywane i wtedy jako wymagane należy brać U maks z warunków wg których budynek powstawał.

Temat: Istniejące i remontowane lokale użytkowe a EP

Łukasz Sokół:

Maciej Majak:
Czy na podstawie istniejącego prawa można stwierdzić, że lokal użytkowy, który będzie remontowany, a w zasadzie poddany przebudowie, musi mieć świadectwo energetyczne? Teoretycznie prawo budowlane dotyczy budynków. Poza tym certyfikat jest wymagany przy pozwoleniu na użytkowanie lub zgłoszeniu zakończenia budowy ("przebudowa" nie zawiera się w pojęciu "budowy" wg prawa budowlanego). A jak jest z remontami i przebudowami? Zakres tej przebudowy to między innymi wyburzenie ścian, zainstalowanie pieca gazowego jako źródła ciepła (we wcześniejszym lokalu użytkowym nie było ogrzewania). A zatem jest zmiana parametrów energetycznych. Art. 63 prawa budowlanego mówi, iż "właściciel budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7, jest obowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli:
1) upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego
budynku;
2) w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna." Ale czy dotyczy to też lokalu?

Zakładając, że świadectwo należy wykonać, albo nawet jeśli nie to zakładamy, że nowy właściciel chce je mieć, to co w przypadku jeśli EP przekroczy EPmax (w tym przypadku na pewno tak będzie) oraz gdy izolacyjność ścian nie spełnia obecnych kryteriów (ściany są z cegły)? Zakładając, że nowego właściciela nie interesuje korzyść z docieplenia lokalu od wewnątrz (od zewnątrz jest wykluczone) to czy certyfikat z przekroczonym EP oraz niewystarczająca izolacyjność ścian mogą stać formalnie na przeszkodzie przy wykonaniu przebudowy?

Montaż pieca gazowego w przypadku gdy go nie było jak najbardziej wpływa na charakterystykę energetyczną więc jak najbardziej należy sporządzić certyfikat.
Odnośnie nie spełnienia warunku EP < EPmax, to należy

> wziąć pod uwagę jeszcze warunek że przegrody muszą mieć wsp.

U < U maks określonego w warunkach technicznych. Oczywiście

> ocieplenie przegród nie będzie wykonywane i wtedy jako wymagane

należy brać U maks z warunków wg których budynek powstawał.

A nie wg obecnych WT? (istnieje jeszcze możliwość ocieplenia od wewnątrz)..

Temat: Istniejące i remontowane lokale użytkowe a EP

Maciej Majak:

A nie wg obecnych WT? (istnieje jeszcze możliwość ocieplenia od wewnątrz)..

Izolacja wewnątrz będzie raczej powodować kondensację pary i zawilgocenie przegrody, a to jest niezgodne z $321.2
Odnośnie zaś WT to w zmianie z 17.12.2008 jest zapis że dla budynków dla których pozwolenie na budowę zostało wydane przed wejściem WT z 06.11.2008 stosuje się dotychczasowe WT.

Temat: Istniejące i remontowane lokale użytkowe a EP

Chyba racja, tzn chciałbym aby tak było. Chciałem się tylko upewnić czy remont bądź przebudowa lokalu w budynku istniejącym nie podlega pod przepisy termoizolacyjne obowiązujące w czasie wykonywania przebudowy. Ogólnie przebudowa podlega pod WT: "Przepisy rozporządzenia (WT) stosuje się przy projektowaniu i budowie, w tym także odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków".
Warunek uwzględniający termin wydania pozwolenia na budowę, czyli "Do budynków, wobec których przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporzàdzenia została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego lub został złożony wniosek o wydanie takich decyzji, stosuje się przepisy dotychczasowe.” dotyczy budynków, które mają już pozwolenie na budowę, i które chyba są w realizacji jeszcze. W tym przypadku nie było pozwolenia na budowę (przebudowa lokalu), budynek od dawna ma pozwolenie na użytkowanie i w sumie nie mam pewności czy taki przypadek nie musi spełniać obecnych WT.
Co do kondensacji międzywarstwowej na pewno takowa wystąpi, ale obecne przepisy dopuszczają taki warunek jeżeli tylko w miesiącach letnich wykondensowana wilgoć wyschnie. Wiąże się to z koniecznością sprawdzenia przegrody pod tym kątem, co z kolei wpływa na nakład pracy włożony w świadectwo energetyczne... (trzykropek to obecne realia cenowe). Myślę, że jeżeli kondensacja nie stanie na przeszkodzie, to w uwagach należy wpisać możliwość ocieplenia od wewnątrz, tylko trzeba to sprawdzić.