Temat: Ustawa o ochronie ziemi - poszukiwany notariusz z...

Dzień dobry,

Od 2 miesięcy próbuję kupić dom na wsi. Stary, poniemiecki. Działka na której stoi dom ma 0,47ha. W gminie nie ma planu, jest studium, działka w części jest oznaczona jako PsIV (0,18ha) a w części jako Br-PsIV (0,29ha)
Zgromadziłem już najdziwniejsze dokumenty których oczekiwał notariusz i nadal nie mogę podpisać umowy. Wszyscy notariusze z którymi rozmawiałem (4 kancelarie) ostatecznie wstrzymują się z prowadzeniem takich spraw i czekają na precedens.
Ponoć obecnie przeszkodą jest to że właściciel na jednej księdze wieczystej ma dwie działki - tą z domem 0,47ha i drugą rolną 0,5ha i że trzeba najpierw założyć osobne księgi.
Czy ktoś może mi wytłumaczyć dlaczego ? Przed wejściem w życie słynnej ustawy czyli przed 1 maja 2016 osobna KW była zakładana właśnie po podpisaniu umowy sprzedaży. Dlaczego teraz ma być przed ? Dodam że do działki rolnej 0,5h będzie ustanowiona służebność dojazdu (droga na działce 0,47h).
Czy ktoś z obecnych tutaj może polecić, zna, notariusza z Zielonej Góry lub Krosna który może przygotować umowę kupna sprzedaży tej nieruchomości?

Pozdrawiam
Jurek

Temat: Ustawa o ochronie ziemi - poszukiwany notariusz z...

Dziwne to..nawet ta kretynska nowa ustawa nic nie mowi o czym s takim..W ZG nie znam ale polecam p.Romualda Gabryjelowa ze Strzelec Krajenskich- bardzo normalny notariusz!

Temat: Ustawa o ochronie ziemi - poszukiwany notariusz z...

Nie wiem czy dobrze się domyślam, ale chyba chodzi o jakiś zapis w ustawie że wcześniej nie stanowiło to jednorodnego gospodarstwa rolnego. To ma być obejście. Tylko pytanie co znaczy "wczesniej" i skoro łącznie obie działki w KW mają mniej niż 1ha to nie mogły tworzyć gospodarstwa. Czy mam rację? Cała obawa jest o to że poszła plotka że sąd może nie uznać umowy i nie wpisać w KW nowych właścicieli. Czyli kasa zapłacona a umowa nieważna i nie wiadomo z kim się sądzić.

Temat: Ustawa o ochronie ziemi - poszukiwany notariusz z...

Pewnie chodzi o siedlisko.

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego

z dnia 11 kwietnia 2003 r. (Dz.U. Nr 64, poz. 592)

Zgodnie z tą ustawą nabywcą nieruchomości rolnej może być tylko rolnimk indywidulany, zaś Skabr Państwa ma prawo pierwokupu.

Wyłączenia z tej ustawy zawarte są m.in. w przepisach przejściowych.
tj. z dnia 28 czerwca 2012 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 803)
Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw
1)

z dnia 14 kwietnia 2016 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 585)
Art. 11 [Wyłączenie stosowania przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego] Przepisów ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, nie stosuje się do:
1) gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha, które w dniu wejścia w życie ustawy zajęte są pod
budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego - jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2015 r. poz. 909, 1338 i 1695);
2) nieruchomości rolnych, które w dniu wejścia w życie ustawy w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu przeznaczone są na cele inne niż rolne.

W księdze wieczystej są dwie działki o powierzchni ponad 0,5 ha , stanowią zaś zgodnie z prawem jedną nieruchomość, to też można uznać, że nie sa wyłączone spod działania poierwszej ustawy.

Temat: Ustawa o ochronie ziemi - poszukiwany notariusz z...

Ok. Dziękuję za odpowiedź.
Nasuwa mi się jeszcze jedno pytanie: czy jeżeli teraz działka rolna zostanie wydzielona do osobnej księgi wieczystej to nie będzie problemu z tym że w dniu wejścia w życie ustawy obie działki były w jednej KW?