Temat: BRAK Instalacji zbiorczej na nowym bloku i zakaz Zarzadcy...
Mariusz G.:
Adam Bulandra:
ściany zewnętrzne i balkony są zatem przynalezne do lokalu mieszkalnego
I można wyburzyć? Moja własność - robię co chcę.
Ooops, przepraszam - ściana zewnętrzna służy nie tylko mi. Utrzymuje też lokale nade mną i zabezpiecza je przed warunkami atmosferycznymi.
>
Pan zdaje się nie rozumie, że przyzwolenie na swobodę lub brak swobody w dysponoiwaniu ścianami zewnętrznymi lib balkonem zalezy od zakresu ingerencji. Wszelkie ingerencje, które nie wpływają
na substancję tychże są dozwolone. Gdyby było inaczej na balkonie nie można by postawić kwietników bez zgody wspólnoty. Tak nie jest. Ingerencje wymagające takiej zgody są opisane w ustawie o gospodarce nieruchmościami oraz w prawie budowlanym...
i dla kontry:
wyrok WSA Warszawa z 2005-09-06 VII SA/Wa 1498/04
1.Stroną postępowania administracyjnego jest wspólnota mieszkaniowa reprezentowana przez zarząd wobec czego adresatem nakazu zawartego w decyzji powinna być wspólnota nie zaś zarząd.
2.Skoro taras stanowi część budynku, która służy wyłącznie do użytku właściciela określonego lokalu to nie wchodzi w skład części wspólnych nieruchomości, a zatem obowiązek utrzymania tarasu przynależnego do określonego lokalu w należytym stanie obciąża właściciela lokalu.
wyrok SN z 2002-10-03 III RN 153/01 Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Administracyjna, Pracy i Ubezpieczeń Społecznych 2003/18/423
Balkon przylegający do lokalu mieszkalnego, stanowiącego przedmiot odrębnej własności i służący do wyłącznego użytku jego właściciela, stanowi część składową tego lokalu, a koszty jego utrzymania w należytym stanie, w tym także jego odtworzenia, nie obciążają wspólnoty mieszkaniowej budynku, lecz właściciela lokalu mieszkalnego.
Co do cytowanej przez Pana uchwały to dotyczy ona wyłacznie zewnętrznych elementów balkonu, a nie samego balkonu - prosze się wczytać
Adam Bulandra edytował(a) ten post dnia 14.10.11 o godzinie 13:48