пропозиції роботи
konto usunięte
Temat: wycena nieruchomości inwestycyjnych - cena rynkowa
Witam,Mam nieruchomość inwestycyjną, którą na dzień bilansowy wyceniam wg zasad obowiązujących dla środków trwałych, w wartości księgowej netto. Czyli na koncie inwestycji w nieruchomości 040 mam np. 5.000 zł. a na umorzeniu 1.500 więc w bilansie wykazuje 3.500,00 zł.
Ostatnio właściciele wpadli na pomysł, aby przeprowadzić wycenę tej nieruchomości przez rzeczonawców i określić ich wartość rynkową i w tej wartości utrzymywać w księgach. Więc w momencie kiedy rzeczoznawcy określą, że wartość rynkowa nieruchomości jest np. 7.700,00 zł. to mam różnicę dwóch wartości, którą muszę odnieść na przychody operacyjne. Więc 2.700,00 zł. różnicy księguję zapisem WN na 040 i po stonie MA na przychodach operacyjnych.
Następny krok to podatek odroczony. Wartość księgowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 6.200,00 zł. (7.700,00 - 1.500,00) a wartość podatkowa 3.500,00 zł. i od 2.700,00 liczymy podatek odroczony.
Czy tak można robić, że w ciągu roku w reportingach i kwartalnych bilansach nieruchomość ta jest prezentowana w wartości ksiegowej netto, amortyzacja zaliczana do kosztów podatkowych a na koniec roku robiona jest wycena i finalnie nieruchomość prezentowana jest w wartości rynkowej w SF?
A co w następnym roku? Równocześnie trzymać wartość rynkową w księgach i dokonywać odpisów amortyzacyjnych od ceny nabycia? Czy wyksięgować różnicę 2.700,00 z przychodów operacyjnych i utrzymywać w cenie nabycia.
Mam wątpliwość co kwoty wartości ksiegowej do podatku odroczonego 6.200,00 zł. ponieważ jeżeli mam mieć wartość rynkową to czy powinnam obniżać tą wartość o umorzenie, czy ona nie powinna wynosić tylko 7.700,00 zł. Wartość rynkowa określana na dany moment sama w sobie uwzględnia jakieś zużycie ekonomiczne nieruchomości.
Byłabym wdzięczna za podpowiedź.
