Antoni Chomiak

WS Atkins Polska Sp. z o.o., asystent radcy prawnego

Wypowiedzi

• Wszystko
• Tylko fora

• 
  Wpis na grupie Kazusy Orzeczenia Komentarze w temacie zbycie rzeczy najętej w czasie trwania najmu data pewna

  7.09.2008, 09:43

  Dziękuję za komentarz. Ta druga koncepcja też mi się bardziej podoba, jest bardziej życiowa.

• 
  Wpis na grupie Kazusy Orzeczenia Komentarze w temacie zbycie rzeczy najętej w czasie trwania najmu data pewna

  5.09.2008, 07:13

  witam wszystkich,
  
  do rozwiązania ciekawy problem na tle art. 678 ust.
  1 i 2 k.c..
  
  treść przepisu:
  Art. 678. Zbycie przedmiotu najmu
  
  § 1. W razie zbycia rzecz najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
  
  § 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
  
  pytanie - czy aby zaistaniły skutki określone w art. 678 ust. 2 kc: -czy zgodnie z art. 678 ust. 2 kc konieczne jest jednoczesne zawarcie umowy w formie pisemnej i z datą pewną (tj. w ten sam dzień strony idą do notariusza i podpisują przy notariuszu umowę)
  
  -czy z drugiej strony: wystarczy zawrzeć umowę w formie pisemnej
  i np. dopiero po roku pójść do notariusza z prośbą o poświadczenie
  daty pewnej na okazanej umowie
  (oczywiście jeszcze musi nastąpić wydanie przedmiotu najmu dla wywołania skutków)
  
  analiza art. 81 ust. 1 kc daje podstawę do obrony 2 koncepcji
  tu jest ciekawe orzeczenie, które może pomóc:
  Uchwała z dnia 29 listopada 2005 r., III CZP 104/05
  http://prawo.money.pl/orzecznictwo/sadnajwyzszy/uchwal...
  
  jestem ciekawy waszego zdania
  
  pozdrawiam
  chomiak