Anna Furtak

Świadczę dla Państwa usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami a dzięki współpracy ze specjalistami z branży nieruchomości oferuję również doradztwo kredytowe oraz pomoc prawną.

Najprościej rzecz ujmując zajmuję się kojarzeniem stron umów sprzedaży i najmu, doradztwem, organizowaniem spotkań oraz prezentowaniem nieruchomości osobom zainteresowanym, jak również przygotowywaniem dokumentów, a następnie kompleksową obsługą umów sprzedaży i wynajmu. Ogół podejmowanych przeze mnie czynności zmierza do zawarcia przez naszych klientów finalnych umów sprzedaży i najmu nieruchomości.

Zakres obowiązków obejmuje:

ETAP I – PRZYJĘCIE NIERUCHOMOŚCI DO SPRZEDAŻY/WYNAJMU

- ustalenie ceny ofertowej sprzedaży/wynajmu nieruchomości w oparciu o dokonaną analizę rynku nieruchomości podobnych (w szczególności wielkość popytu, podaży, oczekiwania nabywców/najemców),
- analiza potrzeb Klienta i opracowanie strategii sprzedaży,
- audyt prawny nieruchomości, tzw. due diligence nieruchomości, czyli analiza dokumentów potwierdzających stan prawny nieruchomości, pod katem ich poprawności i zgodności ze stanem faktycznym,
- wyjaśnienie procedur zawiązanych z zawieraniem umów sprzedaży/wynajmu nieruchomości,
- wykonanie zdjęć, planu mieszkania oraz zebranie istotnych informacji o nieruchomości.

ETAP II – OFEROWANIE

- zamieszczanie, promowanie i podbijanie oferty na ogólnopolskich portalach z nieruchomościami,
- organizowanie spotkań (oględzin) na nieruchomości,
- przygotowywanie statystyk oglądalności ogłoszeń i zainteresowania ofertą,
- informowanie o zmianach zachodzących na rynku nieruchomości, wpływających na wzrost lub spadek cen transakcyjnych,
- aktualizacja ogłoszeń (np. zmiana ceny) na stronach internetowych.

ETAP III – FINALIZACJA

- udział w negocjacjach ceny sprzedaży - na życzenie Klientów,
- omówienie i ustalenie warunków umowy sprzedaży/wynajmu,
- przygotowanie umowy przedwstępnej sprzedaży /wynajmu nieruchomości,
- przygotowanie aktualnych dokumentów do podpisania umowy sprzedaży/wynajmu nieruchomości,
- asysta podczas zawierania umowy notarialnej,
- przygotowanie protokołów zdawczo-odbiorczych.

- kompleksowa obsługa transakcji kupna/sprzedaŜy nieruchomości, m.in.: pozyskiwanie ofert kupna i sprzedaŜy nieruchomości - zawieranie umów
pośrednictwa, prezentacja ofert na stronach internetowych oraz w lokalnej prasie, prezentacja nieruchomości Klientom zainteresowanym kupnem, prowadzenie negocjacji cenowych ze stronami umów, uzgadnianie warunków sprzedaży nieruchomości, przygotowanie umów rezerwacyjnych i przedwstępnych oraz
dokumentów potwierdzających stan prawny nieruchomości, obsługa posprzedażowa),
- regulacja stanów prawnych nieruchomości, przygotowanie dokumentacji odbiorowej budynku, prowadzenie procedur m.in. podziału geodezyjnego działek,
wydawania decyzji o warunkach zabudowy, uzyskania pozwolenia na budowę, itp.,
- prowadzenie i aktualizacja strony internetowej biura,
- współpraca z ogólnopolskimi serwisami internetowymi, oferującymi
sprzedaŜ/wynajem nieruchomości,
- współpraca z firmami z branży reklamowej w zakresie promocji biura(przygotowanie projektów ulotek, teczek, wizytówek, plakatów reklamowych, bannerów, itp.),
- współpraca z innymi biurami nieruchomości,
- pośrednictwo kredytowe (przygotowanie dokumentów kredytowych i nadzór nad
pomyślnym przebiegiem procedury udzielania kredytu),
- obsługa prawna i notarialna – współpraca z radcą prawnym i kancelarią
notarialną,
- monitorowanie rynku nieruchomości i doradztwo w zakresie nieruchomości,
- prowadzenie rejestru umów, bazy Klientów biura,
- prowadzenie dokumentacji księgowej, współpraca z biurem rachunkowym

- bieżące przygotowanie dokumentów niezbędnych do zawierania umów rezerwacyjnych oraz przedwstępnych sprzedaŜy lokali mieszkalnych,
- opracowanie treści ww. umów,
- kompleksowa obsługa Klienta (prezentacja lokali mieszkalnych na budowie, przygotowanie ofert indywidualnych, zapoznanie Klienta z dokumentacją
projektową jak równieŜ dokumentami potwierdzającymi stan prawny nieruchomości),
- pośrednictwo i doradztwo finansowe,
- aktualizacja informacji nt. realizacji inwestycji na stronie internetowej biura,
- opracowanie strategii reklamowej inwestycji,
- przygotowanie materiałów reklamowych (projekty ulotek, plakatów reklamowych, bannerów, itp.)

Analiza, weryfikacja i nadzór nad wnioskami o dofinansowanie inwestycji w zakresie ochrony wód, gleby, powietrza.