Beniamin Czerwiński

specjalista

Wypowiedzi

• Wszystko
• Tylko fora

• 
  Wpis na grupie Bezpłatne Porady Prawne Forum Prawne w temacie Zakup mieszkania

  31.01.2016, 17:31

  Witam
  
  Podpisałem umowę przedwstępną na zakup mieszkania obciążonego hipoteką w której zobowiązałem się zawrzeć umowę przyrzeczoną do 12.02.2016 oraz w tym dniu dokonać płatności :
  - część na podstawie zaświadczenia z banku w celu spłaty hipoteki,
  - pozostałą część na konto sprzedającego,
  
  Mieszkanie ma być wydane do 01.04
  - do dnia wydania sprzedający będzie ponosić opłaty eksploatacyjne, w tym terminie sprzedający przedstawi zaświadczenie z Biura Meldunkowego, że nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy
  
  Wszystko wydawało mi się proste i logiczne ale naszły mnie wątpliwości więc proszę o wsparcie.
  
  1. Zawarliśmy taki wpis, że sprzedający jest zobowiązany do przedstawienia u notariusz "zaświadczenia Banku PKO BP SA o wysokości kwoty wymaganej dla całkowitej spłaty kredytu zabezpieczonego hipoteką wpisana do KW nr .... wraz z numerem rachunku na który ma być dokonana wpłata " przeglądając internet doczytałem, że powinien być dopisek, że bank po wpłacie całej sumy zgodzi się na wykreślenie hipoteki...
  Moje pytanie brzmi czy istnieje możliwość, że bank wyda zaświadczenie bez w/w zapisku ? czy mogę jednak oczekiwać, że bank obligatoryjnie wyda zaświadczenia wraz z zgodą na wykreślenie hipoteki ? jak mogę wybrnąć
  z tej sytuacji ?
  
  2. Rozumiem, że w dniu podpisania aktu notarialnego stanę się właścicielem nieruchomości. Jednakże sprzedający wyda mieszkanie do 01.04 i do czasu wydania będzie ponosił opłaty eksploatacyjne.
  - w związku z powyższym kiedy powinienem się udać do wspólnoty w celu załatwienia formalności ?
  - w związku z powyższym kiedy powinienem przepisać umowy z dostawcami mediów ? dopiero w dniu wydania mieszkania co jest klarowne gdyż umowy są imienne czy może jednak wcześniej ?
  
  3. W dniu wydania sprzedający ma mi przekazać zaświadczenie z Biura Meldunkowego, że nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy
  - czy sprzedający nie będąc już właścicielem lokalu aby na pewno ma możliwość otrzymać takie zaświadczenie ?
  
  4. Czy mogę, poprosić notariusza o zawarcie n/w wpisów ?
  - sprzedający zobowiązuje się do przekazania kupującemu zaświadczenia wydanego przez wierzyciela, na rzecz którego ustanowiono hipotekę potwierdzającego całkowitą spłatę wierzytelności oraz zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki w terminie 3 dni od otrzymania takowego celem wykreślenia hipoteki z KW
  
  Rozumiem, że ja muszę złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki jako właściciel i nie może tego zrobić sprzedający ?
  
  - zapis dot. egzekucji w razie nie wykonania zobowiązań ?
  
  Jakie wg Was powinny jeszcze zostać zawarte wpisy ?