GoldenLine
Zaloguj się
Monika Makal

Monika Makal Project Manager

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

Dziś Portfelu w TVN24 powiedzieli, że warto inwestować w mieszkania w Malezji. Stosunkowo tanie. Za w pełni wykończone mieszkanie z osprzętem AGD ok4-5 tys. zł/m2. Co o tym sądzicie? Ktoś z Was się tym interesował? Podobno niektóre agencje nieruchomości już takie projekty przygotowały i oferują do sprzedaży.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

http://www.ithink.pl/artykuly/biznes/nieruchomosci/kup...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

Najsłyniejszy (przepraszam czy żle piszę) inwestor - Warren Buffet mówi że trzeba jest inwestować w tym którym znasz, czyli wiesz jak sektor działa.

Więc, zadaję siebie pytanie, "Co wiem o Malezji".

I odpowiedź.......
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

Real Estate na calym swiecie jest przegrzany. Ja bym w to nie wchodzil. Pamietam ze w 2004 roku ceny m2 w Malezji byly takie same jak w Warszawie. Wiec malo sie zmienilo w tym wzgledzie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

po co inwestowac w malezji jak w polsce ciegle mozna robic pieniadze w tej branzy?
wszyscy mowia o przegrzaniu na podstawie czego? ceny byly za niskie przez lata bo nie mial kto za co kupowac. Teraz jest dostep do pieniedzy, podaz jest mala i ceny po prostu odwierciedlaja wartosc tych mieszkan. Jasne ze na tej fali plyna tez stare bloki na uboczu ktrore spadna jako pierwsze i z tym sie w miare doswiadczeni ludzie licza.
Smieszne ze najmnijsze wahniecie cen w hiszpanii czy usa powoduje lamet na forach 'co to bedzie w polsce'. Mamy inna sytuacje, nie jestesmy niezalezni od innych gospodarek ale nie porownujmy sie na sile z kazdym
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

..:
Myślę że lament wywolywany jest cykalmi koniunkturalnymi znanymi z innych krajów a nie samymi wachnięciami. Porównujemy się do Irandii i Hiszpanii w wielu dziedzinach gospodarki. Może warto zobaczyć co u nich i jak działało i wyciągnąć wnioski?
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

Dla zainteresowanych, dostalem taka odpowiedz od kumpla w Malezji

Overall the real estate in Malaysia has not moved much although the removal of capital gains tax recently on property and the strong economy is spurring on this sector now.

Foreigners can invest in Malaysia property without much restrictions.
Link do wypowiedziLink
Marcin Guzek

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

..:

chciałem przedstawić swoją opinię/analizę/tezę (a nie prawdę objawioną)
napędzającymi ostatnią hossę w nieruchomościach mieszkaniowych w Polsce byli inwestorzy zagraniczni (głownie Irlandia, GB, Hiszpania); moja wiedza opiera się na "aktywnym uczestnictwie" w tym rynku
pomysł inwestowania w Polsce (i całym regionie Central and Eastern Europe) opierał się na doświadczeniach wzrostowych Irlandii i Hiszpanii;
obecnie rynek nieruchomości (w tym mieszkaniowych) w Europie jest przegrzany
zobacz:
http://waluty.onet.pl/14,1410518,,3254,ft.html

w USA ostatnio głośno było o kłopotach z kredytami hipotecznymi na domy
http://gielda.wp.pl/POD,3,a,1,b,1,c,11,index.html?P%5B...

dla tego "pieniądze z rynku nieruchomości" szukają:
a.potencjału
b.bezpieczeństwa
rynki azjatyckie spełniają te kryteria (byłem w Malezji to państwo policyjnego kapitalizmu jest super bezpiecznie i wszyscy się bogacą; nowe dzielnice wyglądają jakby je budował dom development)

potwierdzeniem mojej tezy są wyniki funduszy inwestujących w nieruchomości za ostatnie 3 miesiące
http://fonds.onvista.de/performance.html?TIME_SPAN=3M&...
wszystkie 'zarabiające' to fundusze inwestujące w Azji, największe baty to fundusze 'europejskie' część z nich ma zaangażowane pieniądze w Polsce np. Menil właściciel kliku centrów handlowchy w Polsce
http://www.ipis.pl/artykul.php?idartykul=3858&poddzial...
http://www.wnp.pl/praca/19406_1_0_0.html
http://fonds.onvista.de/snapshot.html?ID_INSTRUMENT=13...

chciałem zmartwić kolegę - jesteśmy ściśle związani ze światowym rynkiem inwestycyjnym/kapitałowym co za tym idzie inwestowaniem w nieruchomości też;
nie znaczy to oczywiście że nagle ceny mieszkań Polsce spadną na łeb i należy jutro wsiąść w samolot do Kuala Lupur i kupić tam jakieś mieszkanie; myślę jednak że inwestowanie obecnie w nieruchomości np. w Warszawie czy Wrocławiu ma mniejszy potencjał niż kupienie jakiegoś instrumentu inwestującego w nieruchomości w Azji (w tym w residential w Malezji) np.
http://biznes.onet.pl/1409483,artsp.html
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

oj....nie polegałabym na opiniach z Onetu. średnio co drugi dzień ktoś inny sponsoruje art. Wczoraj ceny spadały, zaraz potem jak przedwczoraj pisali o dalszych wzrostach cen....A co do Malezji, na pewno coś w tym jest. I nie sugerowałabym się obecną sytuacją. Przecież nikt nie kupuje mieszkania dziś, żeby za tydzień go sprzedać :)Najwyżej będzie gdzie jeździć na wakacje :)
Link do wypowiedziLink
Marcin Guzek

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

Ania Gliwinska - P.:
oj....nie polegałabym na opiniach z Onetu. średnio co drugi dzień ktoś inny sponsoruje art. Wczoraj ceny spadały, zaraz potem jak przedwczoraj pisali o dalszych wzrostach cen....A co do Malezji, na pewno coś w tym jest. I nie sugerowałabym się obecną sytuacją. Przecież nikt nie kupuje mieszkania dziś, żeby za tydzień go sprzedać :)Najwyżej będzie gdzie jeździć na wakacje :)

a. ja kupuję "dziś" żeby "jutro" sprzedać:)) to sie nazywa krótki horyzonty inwestycyjny;-)
b. artykuł nie jest z onet tylko z FT oni mniej podatni na "PR" ;-)
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

W takim razie Malezja to nie Twoj rynek :)
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Kranich

Agnieszka Kranich Architektura i
Nieruchomości

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

Malezja to inwestycje przede wszystkim dlugoterminowe. Z posiadanych przeze mnie informacji:

Podobnie jak wiele innych krajów na świecie, kraj ten przeszedł szybką urbanizację w ostatnich dwóch dekadach. W 1993 r., 54% populacji żyło na terenach miejskich. Ta proporcja znacznie poprawiła się do poziomu 66% w 2003 r., co oznaczało dodatkowe 6 mln mieszkańców miast w okresie dziesięcioletnim. Idąc na przód, stała urbanizacja będzie oznaczała, że więcej Malezyjczyków będzie przeprowadzało się na obszary zurbanizowane, w szczególności miasta Kuala Lumpur oraz jego miast satelickich. Do 2013 r. i 2023 r., ludność miejska będzie stanowiła odpowiednio 75% i 84% populacji całego kraju. Wygeneruje to olbrzymi popyt mieszkaniowy, ponieważ każdego roku 588 000 ludzi będzie napływało do miast.
Dużą szansą dla malezyjskiego rynku nieruchomości jest obecny niski poziom własności i młode społeczeństwo. Łączna podaż domów wynosi jedynie 44% szacowanego popytu, zakładając, że każde gospodarstwo domowe potrzebuje własną jednostkę mieszkaniową. Co więcej, 33% Malezyjczyków należy do grupy wiekowej 20-39, w której to tworzenie gospodarstw domowych jest najszybsze. Zmiana stylu życia, szybka urbanizacja i obecna wysoka dostępność, przyśpieszą tworzenie gospodarstw domowych i popyt na nieruchomości.
Od czasu korekty rynku nieruchomości w 1998 r. wzrosty cen nieruchomości, mierzone Malezyjskim Wskaźnikiem Nieruchomości Mieszkaniowych (MHPI), są niskie w porównaniu do wzrostu dochodu per capita. Opóźnienie wzrostu wskaźnika cen nieruchomości poprawiło ich dostępność.
Malezja zezwala obcokrajowcom na zakup na własność nieruchomości i wokół krążą spore finanse świata islamskiego, co jest zaletą dla kupujących z Bliskiego Wschodu. Dla porównania własność w formie dzierżawy jest normą w Tajlandii i Indonezji.
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

Wszystko ladnie Agneszko, tylko ...

Pensja menadzerska w KL to US$800, wielu Malezyjczykow wyjezdza studiowac za granice, zeby miec mozliwosc starania sie o obywatelstwo Australii, Kanady, USA i innych bo w Malezji sa kiepskie zarobki. Dobrze zarabiaja jedynie pracownicy oddelegowani ze swoich firm (Anglicy, itp) Wielu moich mlezyjskich kolegow albo juz wycjechala na stale z Malezji albo goraczkowo szuka takiej mozliwosci.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

powazne analizy => subskrypcja albo otwarcie rachunku inwestycyjnego w credit swiss, mrill lynch, morgan stanley
Link do wypowiedziLink
Marcin Guzek

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

Eryk N.:
Wszystko ladnie Agneszko, tylko ...

Pensja menadzerska w KL to US$800, wielu Malezyjczykow wyjezdza studiowac za granice, zeby miec mozliwosc starania sie o obywatelstwo Australii, Kanady, USA i innych bo w Malezji sa kiepskie zarobki. Dobrze zarabiaja jedynie pracownicy oddelegowani ze swoich firm (Anglicy, itp) Wielu moich mlezyjskich kolegow albo juz wycjechala na stale z Malezji albo goraczkowo szuka takiej mozliwosci.

byłem w Malezji i chciałem się odnieść do wartości nabywczej 800$ wystarcza tam na niezłe życie; np. obiad w knajpie w nadmorskim kurorcie ok 25zł (za homara z wody zapłaciłem 40zł i był to najdroższy obiad); obiad "na ulicy" u odpowiednika naszego "chińczyka" 3-5zł

przypominam że inwestujemy w wypadku nieruchomości w "potencjał";
w 2004 na dzień przed boomem na polskim rynku nieruchomości napisałbyś to samo ze zarabia się w Polsce średnio 800$ i nikogo nie stać na nowe mieszkanie (i wszyscy wyjeżdżają do pracy do GB)... po czym zmatowaliśmy największy wzrost na świecie, (zwłaszcza w mieszkaniówce ale w komercji spadek stóp z 8% do 5% też powoli sie ołowic dużym graczom vide rondo1)

Eryk! od kilku miesięcy wieszczysz przegrzanie rynku RE a tymczasem azjatyckie fundusze RE mają wyniki zbliżone do azjatyckich funduszy akcyjnych 20% za ostanie 6 miesięcy ... nie ma chyba obecnie lepszych lokat kapitału
zobaczcie:
http://fonds.onvista.de/performance.html?TIME_SPAN=6M&...
Link do wypowiedziLink
Marcin Guzek

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

zadałem sobie trochę trudu malezyjski inex giełdowy od roku +50%
http://www.money.pl/gielda/swiat/indeks;gieldowy,klse;...

fundusze inwestujące tylko w malezji
http://fonds.onvista.de/performance.html?TIME_SPAN=1Y&...
jeszcze lepiej:)

będę się upierał że przy tak "dynamicznym" rynku inwestowanie w nieruchomości to dobry pomysł:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Inwestowanie w nieruchomości w Malezji

hop hop!
minęło trochę czasu od gorącej dyskusji. czy ktoś z Was może zaryzykował i kupił nieruchomość w Malezji?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj